INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
G Wanda Vista İstanbul — фото 101 / 06

Продажа · Резиденция · IRE-0030

G Wanda Vista İstanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Wanda Vista İstanbul разработан компаниями Mar Yapı и Dalian Wanda Group, одним из крупнейших частных разработчиков недвижимости в мире; представлен как первое гостиничное инвестирование Wanda в Европе. Согласно документу презентации объект открыт в 2021 году. На рендерах видны две высокие башни и разделы ресторана-магазина на нижних этажах.

В презентации указан следующий инвентарь номеров: 154 Loft City Residential King, 63 Loft City Residential Twin, 31 City Residential, 31 Family Residential, 32 Grand Residential; а также 43 Deluxe King, 52 Deluxe Twin, 12 Grand Deluxe, 8 Executive, Deluxe, Chairman и Presidential люксы, а также 2 номера для инвалидов. Кампанийные визуализации касаются продажи люксов площадью 70 м² и 90 м² и подготовлены на арабском, русском и английском языках.

Объект содержит открытый и закрытый бассейн, турецкую баню, сауну, паровую баню, массажные комнаты и спа-лобби, спортивную зону BOOST, детский клуб и комнату отдыха. Для еды и напитков обслуживает Cafe De Vista (109 + 68 мест) с закрытым и открытым помещением, лобби-зал и терраса Bistro De Vista с кафетерией; имеется три конференц-зала размером 54–114 м².

Согласно информации о расположении торговый центр Mall of İstanbul и Masko находятся в 5 км, торговый центр İstoç в 6 км, метро в 4 км, стадион Atatürk Olympics и CNR Expo в 10 км, TÜYAP в 25 км, Аэропорт Стамбула в 30 км.

Хотя в папке Drive находится прайс-лист за 2024 год, он не был включен в полученные документы; поэтому цена и план платежей не указаны. Поскольку единицы находятся в гостиничной операции, их следует рассматривать больше как инвестиционные продукты для доходов, чем для проживания.

Застройщик: Mar Yapı · Сдача: 2021 · 2 блока · Площадь: 70 – 90 м² · Типы квартир: Люкс 70 м², Люкс 90 м².

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
70 m² suit / 90 m² suit
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Гостиничный и резидентский комплекс, управляемый Wanda Group
  • Открытый и закрытый бассейн
  • Турецкая баня, сауна и паровая баня
  • Массажные комнаты и спа
  • Спортивная зона BOOST
  • Детский клуб
  • Рестораны Cafe De Vista и Bistro De Vista
  • Конференц-залы (54–114 м²)
  • Торговый центр Mall of İstanbul в 5 км, метро в 4 км
  • Аэропорт Стамбула в 30 км
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.