Ebruli Başakşehir — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Ebruli Başakşehir — это жилой проект, разработанный на участке 1423-3 в округе Başakşehir, Стамбул. Проект состоит из 16 блоков: A1-1, A1-2, A1-3, A1-4, A1-5, A2, B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1 и C2-2. Согласно плану расположения, блоки расположены вокруг озелененного внутреннего двора, отделенного от автомобильного движения; на воздушном снимке видны коммерческие единицы земляного уровня на главном фасаде улицы.

Типы апартаментов варьируются от блока к блоку. В блоках C1 находятся 1+1 и 2+1, в блоках B 2+1 и 3+1, в блоках A 3+1, 4+1 и 5+1 планы; в блоках B1-1 и B1-2 также дуплексы 4+1, в блоках A1-5 и A2 типы 2,5+1. Например, апартамент 2+1 тип 11b в блоке A2 имеет чистую площадь 93,55 м² (включая балкон), валовую площадь 132,45 м² и валовую площадь 138,45 м² в базе продажи с хранилищем; этот апартамент содержит гостиную 25,86 м², два балкона, ванную комнату родителей и хранилище 6 м².

В файле внутреннего дизайна от мая 2024 года показаны холлы входа в блоки, холлы этажей и перспективы апартаментов типа 2+1 тип 1a и 4+1 тип 2a (гостиная, кухня, спальня родителей, гостиная, комната молодежи и детская, ванные). В папке также находятся реальные фотографии примерных апартаментов 2+1 и 4+1, а также фотографии входов в блоки C2-2 и A1-1.

Строительство продолжается: в папке есть фотографии и видео объекта от января 2025, декабря 2025, мая 2026 и июня 2026. На снимках беспилотника за декабрь 2025 видно, что грубая конструкция некоторых блоков возводится, а работы по фундаменту продолжаются на некоторых участках. В документах отсутствуют дата сдачи, общее количество апартаментов и прайс-лист.

Подпапка PRICE RANGE в папке пуста; прайс-лист отсутствует в документах.

Застройщик: Ebruli · 16 блоков · Площадь: 125 – 138 м² валовая (примеры планов 2+1); другие типы отсутствуют в документе · Типы квартир: 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 4+1, 4+1 Дуплекс, 5+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • 16 блоков, среднеэтажные жилые структуры
  • Типы квартир от 1+1 до 5+1, опции дуплекса 4+1
  • Хранилище в каждой квартире (6 м² в примере плана)
  • Планы 2+1 с двумя балконами
  • Апартаменты с ванной комнатой родителей
  • Озелененный внутренний двор, отделенный от автомобильного движения
  • Коммерческие единицы земляного уровня на главном фасаде улицы
  • Дизайнерские холлы входа в блоки и холлы этажей
  • Примерные апартаменты 2+1 и 4+1 готовы
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.