Kılıç Marina Konakları — фото 101 / 06

Продажа · Квартира · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Kılıç Marina Konakları — это жилой комплекс, разработанный Kılıç İnşaat в Beylikdüzü. Каталог описывает, что проект имеет преимущество беспрепятственного доступа благодаря связям E5 и E6 (TEM), находится как в городе, так и вдали от городской суеты. Комплекс расположен непосредственно рядом с проектом второго этапа Beylikdüzü Yaşam Vadisi, одного из крупнейших городских парков Стамбула.

На пешеходной доступности находится West İstanbul Marina с яхт-марина, пляжем, спа, центром культуры и искусства, торговыми зонами, парусной школой, кафе и ресторанами. На карте в каталоге отмечены торговый центр Marmara Park AVM, государственная больница Beylikdüzü, больница Esencan, остановка метробуса, школы и этапы Yaşam Vadisi 1–3.

Типы квартир указаны в каталоге как 2+1 (чистая 110,67 / валовая 152,50 м²), 3+1 (чистая 129,8 / валовая 177,27 м²), 3+1 и 5+1 перевернутые дуплексы (валовая 317,89 и 323,98 м²), 4+2 дуплекс (валовая 260,07 м²), 5+2 дуплекс (валовая 324,33 м²), 6+2 дуплекс (валовая 329,33 м²) и 7+1 дуплекс (валовая 329,58 м²). Современные и функциональные планы организованы для различных размеров семей с вариантами дуплекса.

На реальных фотографиях сайта видны открытый бассейн и детский бассейн, солярии, озелененные сады и 4–5-этажные блоки с верхними этажами. Каталог также содержит разделы спортзала и спа/бани. Ссылка на виртуальный тур 360° (Matterport) для примерного апартамента указана в документе в папке.

На фотографиях бассейн используется и блоки выглядят завершенными, поэтому проект записан как завершенный; официальная дата сдачи, общее количество апартаментов и информация о цене отсутствуют в документах.

В каталоге нет цены; визуализация прайс-листа не загружена в папку.

Застройщик: Kılıç İnşaat · Площадь: 152 – 330 м² (валовая) · Типы квартир: 2+1, 3+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2, 7+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Открытый бассейн и детский бассейн
  • Спортзал
  • Спа и баня
  • Озелененные садовые зоны на комплексе
  • Детская игровая площадка
  • Варианты дуплекса и перевернутого дуплекса
  • Пешеходное расстояние до West İstanbul Marina
  • Связь E5 и TEM
  • Виртуальный тур 360° примерного апартамента
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.