We İstanbul — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

We Istanbul está localizado em Ümraniye, no lado anatoliano, na região de Ataşehir-Finans Şehir. O Centro Financeiro Internacional de Istambul e a autoestrada TEM ficam a 500 metros, a estação de metrô a 100 metros. E-5 fica a 3 km, Ponte do Bósforo a 16 km, Marmaray a 9 km, metrobús a 13 km, Aeroporto Sabiha Gökçen a 39 km e Aeroporto de Istambul a 52 km. O catálogo lista hospitais, universidades e shopping centers a 5 minutos, marina e estação de balsas a 10 minutos.

O projeto foi desenvolvido através de uma parceria entre Yeşilyurt Construction e Borkonut em um terreno de 6.413,73 m² com 2 blocos; contém 104 residências e 4 unidades comerciais. A área de paisagismo é de 5.580 m², cobrindo 87% do terreno. Os tipos de apartamentos são 1+1, 2+1, 3+1 e 4+1, com opções de duplex e jardim; os tamanhos variam de 73,27 m² a 249,99 m². O catálogo descreve o projeto como um design que utiliza efetivamente a luz do dia, consistindo em quatro conceitos diferentes.

Os apartamentos são entregues com aquecimento central e ar condicionado tipo parede, cada um controlado independentemente de forma centralizada. O armário de entrada, armários de cozinha e gavetas de banheiro, bem como fogão, cooktop, coifa e lava-louças, são fornecidos embutidos. No estacionamento coberto, os apartamentos 1+1 têm um lugar de carro e outros apartamentos têm dois lugares, além de 3 pontos de carregamento de veículos elétricos.

As áreas sociais incluem piscina aberta com cachoeira decorativa e área de solário, área de jogos infantis ao ar livre, áreas verdes abertas a todos os residentes, terraço de visualização do andar e café dentro da paisagem. As instalações internas incluem bem-estar, fitness, estúdio de pilates, sala de videoconferência/reunião, tênis de mesa e sala multiuso.

A data de entrega é outubro de 2023. As opções de pagamento são dinheiro ou 50% de adiantamento e 12 meses de parcelamento em USD. Como a lista de preços não foi baixada, o preço inicial não é fornecido neste registro. A pasta de origem também contém fotos de apartamentos de exemplo e vídeos de informações sobre terremotos em turco/inglês/farsi.

Há uma lista de preços chamada 'We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg' na fonte, mas não foi baixada; nenhum preço nos documentos. Plano de pagamento: dinheiro ou 50% de adiantamento + 12 meses de parcelamento em USD.

Desenvolvedor: Yeşilyurt Construction / Borkonut · Entrega: outubro de 2023 · 104 residências · 2 blocos · Metragem: 73,27 – 249,99 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Duplex, Duplex com jardim.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Metrô 100 m, Centro Financeiro e TEM 500 m
  • Terreno de 6.413 m², paisagismo 5.580 m² (87%)
  • Piscina aberta com cachoeira decorativa
  • Bem-estar, fitness e estúdio de pilates
  • Sala de videoconferência/reunião
  • Terraço de visualização do andar
  • Café dentro da paisagem
  • Área de jogos infantis ao ar livre
  • Tênis de mesa e salão multiuso
  • Aquecimento central com controle independente
  • Cozinha embutida e armários prontos
  • Estacionamento coberto com 3 pontos de carregamento elétrico
  • Opções de duplex e apartamento com jardim
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

Sobre este imóvel

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