INTERESTING REAL ESTATEPedir proposta
Sinpaş Finans Şehir — imagem 101 / 07

Venda · Escritório · IRE-0057

Sinpaş Finans Şehir

Finans Merkezi, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Sinpaş Finans Şehir está localizado em Ataşehir, uma das regiões mais movimentadas do lado anatoliano, imediatamente perto do Centro Financeiro Internacional de Istambul. Na apresentação, o projeto é descrito como uma 'pequena cidade'; consiste em diferentes etapas: Time, Park, Palas e Boulevard. Os visuais de informações na pasta de origem incluem títulos 'Nova linha de metrô' e 'Mercado de escritórios de Istambul' e a declaração '2.700 unidades para investimento'.

A etapa Boulevard em venda consiste nos blocos A e B. Segundo os planos de andar, esta etapa oferece apartamentos 1+1 e 2+1 em andar normal, andar de jardim e com terraço; as áreas brutas gerais variam de 62,9 m² a 235,3 m². Por exemplo, um apartamento 1+1 normal tem 41,3 m² líquido, 64,6 m² bruto geral; um apartamento 2+1 tem 79,8 m² líquido, 126,6 m² bruto geral. Existem pastas de plano de andar 3+1 e 4+1 para a etapa Park Yaşam.

O projeto inclui Time Tower e Time Square, rua comercial (Shopping Street), unidades de escritório Flatofis, Time Villa e blocos residenciais com fachada de tijolos. A etapa Park tem apartamentos com jardim e varanda junto com áreas abertas comuns. Fotos de vida real das etapas Palas e Park e uma filmagem de drone de Boulevard datada de 24.08.2024 estão na fonte; a data de entrega da etapa Boulevard não está indicada nos documentos.

De acordo com o documento de informação estrutural de 2023 da Sinpaş, estudos de solo baseados em lotes foram realizados nos projetos, estruturas foram projetadas de acordo com regulamentações sísmicas no momento do projeto, amostras de ferro e concreto foram testadas em laboratórios independentes de inspeção de construção. Afirma-se que documentos de permissão de uso de estrutura foram obtidos para estruturas concluídas.

A pasta de origem contém visuais das edições Forbes 2018 e 2019 e um visual com o título 'maior apreciação de valor'. Como a lista de preços (min-max de 03.07) não foi baixada, o preço inicial e plano de pagamento não são fornecidos neste registro.

Existe uma lista de preços chamada 'FİNANS SEHİR 03.07 MIN-MAX LIST PRICE.jpg' na fonte, mas não foi baixada; nenhum preço nos documentos.

Desenvolvedor: Sinpaş GYO · 2700 residências · Metragem: 62,9 – 235,3 m² (Boulevard etapa bruto geral) · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Localização vizinha ao Centro Financeiro de Istambul
  • Rua comercial e unidades comerciais
  • Time Tower e Time Square
  • Unidades de escritório Flatofis
  • Apartamentos com jardim, varanda e terraço
  • Áreas abertas comuns e parques na etapa Park
  • Fachada de tijolos
  • Apartamento de modelo
  • Nova linha de metrô (visual de origem)
  • Estudo de solo por lote e produção sob inspeção de construção
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Finans Merkezi, Ataşehir / İstanbul

Este anúncioImóveis nas proximidades (6)
© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

Sobre este imóvel

Pode ser a primeira pessoa a avaliar este imóvel.

Escrever uma avaliação

Pedimos o seu nome e contactos para podermos publicar a sua avaliação. Depois de clicar na ligação que lhe enviamos por e-mail, a avaliação segue para aprovação da nossa equipa. Os seus contactos não são mostrados na página; sob a avaliação surgem apenas o seu nome próprio e a inicial do apelido.

A sua classificação *

A sua avaliação não é publicada de imediato. Primeiro confirma o seu e-mail e depois a nossa equipa lê-a e publica-a se for aprovada.