Avrupa Residence Oryapark — imagem 101 / 06

Venda · Residência · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10

Preço$443.000 ₺ / m²
Descrição

Avrupa Residence Oryapark é o segundo projeto desenvolvido pela Artaş Construction sob a marca Avrupa Homes no lado anatoliano. Fica no bairro de Yamanevler em Ümraniye, na Avenida Küçüksu. O projeto consiste em dois blocos de 22 e 34 andares; os blocos contêm apartamentos residenciais confortáveis, número limitado de escritórios e lojas em rua.

Total de 317 apartamentos residenciais são planejados como 1+1 e 2+1. De acordo com a lista de preços, apartamentos 1+1 têm 75-86 m², apartamentos 2+1 têm 90-116 m² (tipo A) e 136-150 m² (tipo K) de área bruta. Apartamentos nos andares superiores têm vista panorâmica dominando o lado anatoliano.

Em termos de transporte, as estações de metrô Yamanevler e Çakmak ficam a pé; estação de metrô Çarşı fica a 1 km, rodovia E-80 TEM fica a 1 km, Ponte 15 Temmuz Şehitler fica a 6 km, Ponte Fatih Sultan Mehmet fica a 7 km de distância. Hospital Ümraniye Eğitim ve Araştırma fica a 580 m, Hisar Hospital fica a 740 m, Campus Ümraniye Bahçeşehir Koleji fica a 420 m, Canpark AVM fica a 800 m de distância.

Entre as áreas sociais estão piscina coberta usável o ano todo e estacionamento coberto com acesso direto aos blocos. Pisos térreos têm lojas de rua e uma praça com arranjo café-restaurante planejada.

Na lista de preços sem data, o preço mais baixo aparece como 443.000 $ para apartamento 1+1; apartamentos 2+1 começam em 529.000 $. Informações de plano de pagamento e data de entrega não estão incluídas nos documentos disponíveis.

Preço inicial 443.000 USD (Visual de lista de preço sem data: 1+1 (75-86 m²) 443.000-583.000 $, 2+1 A (90-116 m²) 529.000-759.000 $, 2+1 K (136-150 m²) 661.000-837.000 $); o equivalente em TL foi calculado a 48,52 kuruş e varia de acordo com a taxa de câmbio atual.

Desenvolvedor: Artaş Construction · 317 residências · 2 blocos · Metragem: 75 – 150 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Dois blocos de residência de 22 e 34 andares
  • Piscina coberta
  • Estacionamento coberto com acesso direto aos blocos
  • Lojas de rua e café-restaurantes
  • Número limitado de unidades de escritório
  • Estações de metrô Yamanevler e Çakmak a pé
  • E-80 TEM autoestrada a 1 km
  • Vista de cidade nos andares superiores
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
$17.700
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
$8.860
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$452.100

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

Sobre este imóvel

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