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DAP Ataşehir 173 — imagem 101 / 04

Venda · Apartamento · IRE-0015

DAP Ataşehir 173

Ataşehir, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

DAP Ataşehir 173 é um projeto residencial de baixo andar desenvolvido pela DAP Real Estate Development A.Ş. com conceito de 'luxo silencioso'. De acordo com a planta de localização, o projeto está localizado entre Avenida Yenidoğan, Rua Şenay e Rua Nergis; consiste em 3 blocos designados A1, A2 e B, contendo total de 173 apartamentos. Um parque está localizado imediatamente ao lado dos blocos.

De acordo com folhas de apartamentos, os blocos consistem em 7 andares acima do térreo e andares de jardim; existem tipos 1+1, 2+1 e 3+1. Para apartamentos de exemplo, 1+1 é dado como 44 m² líquido / 71 m² bruto para fins de venda, 2+1 como 60-80 m² líquido / 97-125 m² bruto, 3+1 como 95 m² líquido / 159 m² bruto. Os apartamentos têm varanda e varanda com ar condicionado.

Em termos de transporte, Estação de Metrô Küçükbakkalköy fica a 4 minutos, Centro Financeiro de Istambul fica a 7 minutos, Túnel de Avrasia e Ponte 15 de Julho de Mártires ficam a 12 minutos, Ponte Fatih Sultan Mehmet fica a 14 minutos, Aeroporto Sabiha Gökçen fica a 25 minutos de distância. AVM Metropol, Boulevard 216 e Brandium ficam a 5 minutos, Palladium fica a 7 minutos de distância.

Nas proximidades estão Colégios Bilfen, Doğa, Eyüboğlu e Bahçeşehir a 6-7 minutos; Hospitais Florence Nightingale, Medicana, Memorial e Dünyagöz Ataşehir ficam a 3 minutos. As áreas sociais dentro do projeto consistem em fitness, SPA, sauna e piscina coberta.

O catálogo mostra pontos de segurança para veículos e pedestres nas entradas do site e ampla área paisagística. Embora um visual de lista de preços esteja na pasta Drive, não foi transferido para os documentos disponíveis; informações de preço e plano de pagamento não foram fornecidas por isso.

Desenvolvedor: DAP Gayrimenkul · 173 residências · 3 blocos · Metragem: 71 – 159 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • 3 blocos, 173 apartamentos
  • Arquitetura de baixo andar (térreo + 7 andares)
  • Piscina coberta
  • Fitness
  • SPA e sauna
  • Localização adjacente ao parque
  • Segurança em entradas de veículos e pedestres
  • Metrô Küçükbakkalköy a 4 minutos
  • Varanda e varanda com ar condicionado
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

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© OpenStreetMap

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