Sinpaş GökOrman — imagem 101 / 06

Venda · Apartamento · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Sinpaş GökOrman está localizado no lado anatoliano na estrada Ümraniye-Şile. De acordo com a apresentação, a estação de metrô fica imediatamente ao lado do projeto; Ataşehir e centro financeiro ficam a 10 minutos, IKEA, Buyaka e shoppings Meydan a 4 minutos de distância. Fica perto de ligações à autoestrada TEM e Ponte Yavuz Sultan Selim. As fotos de origem também incluem um anúncio de serviço de metrô.

O projeto implementa arquitetura de floresta vertical, uma nova tendência de design global, pela primeira vez na Turquia: aproximadamente 200 árvores e milhares de plantas foram colocadas em varandas em cada fachada. A torre A tem 26 andares e 216 apartamentos, a torre B tem 29 andares e 210 apartamentos; no total, existem 426 apartamentos. Três andares são alocados para instalações sociais e existem terraços na cobertura pertencentes aos apartamentos do andar superior. Os apartamentos têm vista para a floresta, parque, Avangarden ou Avenida Nevzat Demir.

Os tipos de apartamento são oferecidos como estúdio, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A e 4+1; um apartamento 3+1 de exemplo pode ser visitado. 'Salas transparentes' utilizáveis o ano todo, Green Lounge e vista panorâmica para a floresta de Çekmeköy são os elementos de design de destaque do projeto.

As instalações sociais incluem piscina coberta, piscina infantil, terraços de solário, academia, SPA, banho turco, sauna, banheiro de vapor, mesa de tênis e lobby. Ambas as torres têm parques de jogos infantis. No GökOrman Çarşı ao lado do Bloco B, há pontos de necessidade diária como supermercado, butiques, cafés e farmácia.

A data de entrega é indicada como 30.04.2021 e o projeto é apresentado como 'pronto para se mudar'; o escritório de vendas está no Sinpaş Avangarden. Embora uma lista de preços datada de maio de 2024 esteja na fonte, ela não foi baixada, portanto preço e plano de pagamento não estão incluídos neste registro.

Existe uma lista de preços chamada 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' na fonte, mas não foi baixada; nenhum preço nos documentos.

Desenvolvedor: Sinpaş GYO · Entrega: Teslimli · 426 residências · 2 blocos · Tipos de apartamento: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Arquitetura de floresta vertical (200 árvores por fachada)
  • 2 torres: 26 e 29 andares
  • Piscina coberta e piscina infantil
  • Academia, SPA, banho turco, sauna, banheiro de vapor
  • Salas transparentes (jardim de inverno)
  • Green Lounge
  • GökOrman Çarşı: supermercado, butique, café, farmácia
  • Parques de jogos infantis
  • Terraços de solário e terraços de cobertura
  • Tênis de mesa
  • Estação de metrô ao lado do projeto
  • Vista para a floresta de Çekmeköy
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

Sobre este imóvel

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