Tempo City — imagem 101 / 07

Venda · Apartamento · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Tempo City está localizado em Cendere Caddesi, uma das principais ruas de Kağıthane, no lado europeu, imediatamente perto do Axis Kağıthane, o primeiro shopping center da região. Levent e Maslak ficam a 6 minutos de distância, a linha de metrô Mecidiyeköy-Kağıthane (M7) fica a 5 minutos a pé. Bauhaus e AVM Axis ficam a 1 minuto, a estação de metrô Kağıthane e o terminal de metrobús Çağlayan ficam a 5 minutos de distância.

O projeto foi desenvolvido em um terreno de 7.782 m² com uma área de construção total de 40.000 m²; além das residências, 5.000 m² foram alocados para área comercial. Existem 217 apartamentos no total em dois blocos de 14 e 15 andares. Os apartamentos 1+1 são planejados como 61-73 m², 2+1 como 96-143 m², 3+1 como 168 e 193 m². Os apartamentos têm grandes janelas e vista para a cidade; o sistema de persiana rolante é usado na fachada para mudar a aparência.

As áreas sociais incluem estúdio de fitness, sauna, piscina com teto retrátil e áreas de jogos infantis. Existe estacionamento coberto. A pasta de origem contém fotos reais dos apartamentos dos 11º e 13º andares do Bloco B.

Afirma-se que existem 12 universidades e 8 hospitais nos arredores; o hospital mais próximo é Derindere (5 minutos), a universidade mais próxima é Atlas Üniversitesi (7 minutos) e Universidade de Região de Istambul e Hospital Florence Nightingale são 5 minutos. Shopping centers e centros de diversão como Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland e Özdilek Park são listados como 5 minutos de distância. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent e Mecidiyeköy são 10 minutos de distância.

O título está pronto e a ocupação foi obtida; o catálogo apresenta o projeto como um produto de investimento em cidadania e menciona unidades acima de 250.000 USD. De acordo com dados no catálogo, o aumento no preço de aluguel em Kağıthane nos últimos 5 anos é 87,8%, acima da média de Istambul (70,7%). A lista de preços e o plano de pagamento não estão incluídos nos documentos.

Existe uma imagem de oferta chamada 'OFFERS/3+1.jpg' na fonte, mas não foi baixada; o catálogo apenas menciona que existem unidades acima de 250.000 USD (adequadas para cidadania).

Desenvolvedor: Sur Yapı · Entrega: Entregue · 217 residências · 2 blocos · Metragem: 61 – 193 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Perto do AVM Axis, em Cendere Caddesi
  • Metrô M7 a 5 minutos a pé
  • Levent-Maslak a 6 minutos
  • 2 blocos, 14 e 15 andares
  • Piscina com teto retrátil
  • Estúdio de fitness e sauna
  • Áreas de jogos infantis
  • Estacionamento coberto
  • 5.000 m² de área comercial
  • Sistema de persiana rolante na fachada
  • Título pronto, ocupação obtida
  • Unidades adequadas para investimento em cidadania
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Cendere, Kağıthane / İstanbul

Sobre este imóvel

Pode ser a primeira pessoa a avaliar este imóvel.

Escrever uma avaliação

Pedimos o seu nome e contactos para podermos publicar a sua avaliação. Depois de clicar na ligação que lhe enviamos por e-mail, a avaliação segue para aprovação da nossa equipa. Os seus contactos não são mostrados na página; sob a avaliação surgem apenas o seu nome próprio e a inicial do apelido.

A sua classificação *

A sua avaliação não é publicada de imediato. Primeiro confirma o seu e-mail e depois a nossa equipa lê-a e publica-a se for aprovada.