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DAP Yeni Levent — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0016

DAP Yeni Levent

Yeni Levent, Sarıyer1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks0 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

DAP Yeni Levent foi implementado em parceria DAP Yapı e Emlak Konut GYO ao norte de Levent, dentro dos limites de Sarıyer. O projeto tem 53.000 m² de área de construção em 103.000 m² de terreno; contém 950 residências e 48 lojas em 16 blocos. Área de instalações sociais fechadas é 1.650 m². É o projeto onde a DAP implementa seu conceito 'Healthy Homes' desenvolvido após a pandemia e projetado de acordo com recomendações do conselho de saúde.

Os tipos de residência são listados como 1+1, 2+1, 2+1 duplex, 3+1, 3+1 duplex, 4+1 e 4+1 duplex; tamanhos variam de 69 m² a 413 m². Em blocos de baixo andar, existem apartamentos 'Teras Villa' com terraços de tamanho de apartamento e apartamentos com uso de jardim. A estrutura foi construída com concreto C-35 e ferro ondulado, de acordo com o último regulamento sísmico; isolamento de calor e som de alta qualidade foi aplicado.

O projeto está localizado próximo à estação de metrô e conectado diretamente à autoestrada TEM por um túnel especial; fica 35 metros acima da TEM. Avenida Büyükdere fica a 1,5 km, Levent Çarşı fica a 1,5 km, AVM Vadistanbul fica a 2,5 km, Kanyon fica a 3,5 km, İstinye Park fica a 5 km, Zorlu Center fica a 5,9 km, ITU fica a 6,7 km e Ponte Fatih Sultan Mehmet fica a 7 km de distância.

O projeto é vizinho a um bosque de aproximadamente 50.000 m² que também abriga uma escola; sua própria área de paisagismo tem aproximadamente o tamanho de três campos de futebol. O site contém jardins de vitamina, trilhas de caminhada e organização de faixa verde; os andares superiores oferecem vistas em direção à Floresta de Belgrado. O projeto inclui unidades comerciais chamadas Yeni Levent Çarşı.

Os documentos enfatizam que a perícia não é necessária no processamento de títulos e conformidade com aplicação de cidadania. Lista de preços e plano de pagamento não estão incluídos nos documentos disponíveis; pasta Drive contém exemplo de contrato de residência e fotos de apartamento de exemplo.

Desenvolvedor: DAP Yapı · 950 residências · 16 blocos · Metragem: 69 – 413 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 2+1 duplex, 3+1, 3+1 duplex, 4+1, 4+1 duplex.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • 16 blocos, 950 apartamentos, 48 lojas
  • 103.000 m² terreno, 1.650 m² instalação social coberta
  • Localização próxima à estação de metrô
  • Conexão direta de túnel especial ao TEM
  • Adjacente a bosque de aproximadamente 50.000 m²
  • Apartamentos Teras Villa e apartamentos com jardim
  • Jardins de vitamina e trilhas de caminhada
  • Yeni Levent Çarşı área comercial
  • Concreto C-35 de acordo com regulamento sísmico de último ano
  • Isolamento de calor e som de alta qualidade
  • Parceria DAP Yapı e Emlak Konut
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Yeni Levent, Sarıyer / İstanbul

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© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

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