INTERESTING REAL ESTATEPedir proposta
Elite World Residence Yeni Levent — imagem 101 / 08

Venda · Residência · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Preço$230.000∞ ₺ / m²
Descrição

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent é um projeto de um único edifício de 5 andares desenvolvido em um terreno de aproximadamente 1.300 m² na região Yeni Levent-Seyrantepe do lado europeu de Istambul. Desenvolvido pela Heper Yapı & Tatlıses Group em parceria com Elite World Hotels & Resorts; combinando habitação residencial com serviços tipo hotel e um centro de saúde-bem-estar especial. O edifício contém 76 residências e 6 unidades comerciais.

Os tipos de apartamento são 1+1 (73-107 m²), 2+1 (96-115 m²) e apartamentos duplex que vão de 2+1 a 4+1, chegando a 174 m². A altura do teto é 2,90 m, classe de concreto é C35. O edifício foi projetado em estilo arquitetônico neoclássico; 1 espaço de estacionamento é alocado para cada apartamento. O título é dado como condomínio e o projeto é oferecido como adequado para aplicação de cidadania turca.

Sob o conceito de residência com serviço, são fornecidos recepção 24/7 e segurança, concierge, manobrista e transfer, restaurante-café, limpeza de quarto, lavanderia e limpeza a seco, serviço técnico, suporte de TI, Wi-Fi, e serviços de aeroporto e táxi. O projeto também contém um centro de saúde e bem-estar de 3.000 m² que oferece tratamentos de cabelo e pele, terapias de ozônio e vitamina, mesoterapia, detoxificação e programas nutricionais.

Em termos de transporte, a estação de metrô Seyrantepe M2 fica a 350 m. Kanyon fica a 3,7 km, Vadi Istanbul fica a 4,1 km, İstinyePark fica a 5,3 km, ITU fica a 4,5 km, Hospital Acıbadem fica a 2 km, Hospital Seyrantepe Etfal fica a 4,1 km, Liv Hospital fica a 4,5 km e Rams Park fica a 4,4 km de distância. O transporte por carro para Vadi Istanbul leva 9 min, Zorlu leva 10 min, Beşiktaş leva 12 min, Galataport leva 16 min, Taksim leva 21 min, Aeroporto de Istambul e Sultanahmet levam 30 min.

De acordo com a folha de informações, a entrega está planejada para agosto de 2026 com taxa de conclusão de 95%. Os visuais de oferta indicam preços de 230.000 USD para apartamentos 1+1, 370.000 USD para 2+1; como pacotes de cidadania 450.000 USD para 2×1+1 e 520.000 USD para 2×2+1. O plano de pagamento não foi especificado nos documentos.

Preço inicial 230.000 USD (dos nomes de arquivo dos visuais de oferta (sem data): 1+1 230.000 USD, 2+1 370.000 USD; pacotes de cidadania 2×1+1 450.000 USD, 2×2+1 520.000 USD); o equivalente em TL foi calculado a 48,52 kuruş e varia de acordo com a taxa de câmbio atual.

Desenvolvedor: Heper Yapı & Tatlıses Group · Entrega: 2026 Q3 (agosto de 2026; 95% completo de acordo com documento) · 76 residências · 1 bloco · Metragem: 73 – 174 m² · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, Duplex 2+1, Duplex 3+1, Duplex 4+1.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Conceito de residência com serviço hoteleiro
  • Recepção 24/7 e segurança
  • Concierge, manobrista e serviço de transfer
  • Restaurante e café
  • Limpeza de quarto, lavanderia e limpeza a seco
  • Centro de saúde e bem-estar de 3.000 m²
  • 1 espaço de estacionamento para cada apartamento
  • Altura de teto de 2,90 m
  • Arquitetura neoclássica
  • 6 unidades comerciais
  • Título de condomínio, adequado para cidadania
  • Metrô Seyrantepe M2 a 350 m
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
$9.200
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
$4.600
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$234.900

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

Este anúncioImóveis nas proximidades (6)
© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

Sobre este imóvel

Pode ser a primeira pessoa a avaliar este imóvel.

Escrever uma avaliação

Pedimos o seu nome e contactos para podermos publicar a sua avaliação. Depois de clicar na ligação que lhe enviamos por e-mail, a avaliação segue para aprovação da nossa equipa. Os seus contactos não são mostrados na página; sob a avaliação surgem apenas o seu nome próprio e a inicial do apelido.

A sua classificação *

A sua avaliação não é publicada de imediato. Primeiro confirma o seu e-mail e depois a nossa equipa lê-a e publica-a se for aprovada.