Galleria Park Residence — imagem 101 / 08

Venda · Residência · IRE-0031

Galleria Park Residence

Kağıthane, Kağıthane1+1 / 2+10

Preço$230.000 ₺ / m²
Descrição

Galleria Park Residence é um projeto residencial localizado no centro de Kağıthane, uma das áreas de rápido desenvolvimento de Istambul. No catálogo, o projeto é apresentado com sua arquitetura de linhas modernas e conceito de 'living suite'; a vista da cidade com amplos terraços e janelas panorâmicas é enfatizada. Os planos de andar estendem-se do 1º ao 11º andar.

De acordo com o exemplo do plano, um apartamento 2+1 localizado no 10º andar tem uma área total de 88,20 m²; consiste em sala-cozinha de 22,52 m², quarto de 10,10 m², aposento de 6,05 m² e banheiro de 6,03 m². Nos documentos de oferta, o preço de apartamentos 1+1 é 230.000 USD. Número total de apartamentos e data de entrega não são indicados nos catálogos.

Entre as áreas sociais estão piscina coberta, academia e áreas verdes. Segurança 24/7, serviço de recepção, estacionamento e infraestrutura tecnológica são os serviços oferecidos pelo projeto. Afirma-se que o edifício foi projetado com soluções modernas de engenharia em conformidade total com os regulamentos sísmicos.

Em termos de transporte, as linhas de metrô M7 e M11 e o AVM Axis e Colégio Era ficam a 1 minuto; o Aeroporto de Istambul pode ser alcançado em 20 minutos via linha M11. Paradas de ônibus e minibús estão a uma distância a pé, conexões E-5 e TEM ficam a 10 minutos. Estádio Galatasaray fica a 5 min, AVM Vadistanbul fica a 8 min, Uniq İstanbul fica a 10 min, Maslak fica a 15 min e Aeroporto de Istambul fica a 25 min de carro.

O catálogo posiciona o projeto como um investimento focado em renda de aluguel ao afirmar que o índice de preço de habitação na região aumentou aproximadamente 10 vezes nos últimos 3 anos. Hospital, farmácia, universidade, escola e shopping centers estão a uma distância a pé. O plano de pagamento não está incluído nos documentos.

Preço inicial 230.000 USD (do nome de arquivo do visual de oferta (sem data): 1+1 230.000 USD); o equivalente em TL foi calculado a 48,52 kuruş e varia de acordo com a taxa de câmbio atual.

1 bloco · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Piscina coberta
  • Academia
  • Áreas verdes
  • Segurança 24/7
  • Serviço de recepção
  • Estacionamento
  • Amplos terraços e janelas panorâmicas
  • Estrutura em conformidade com regulamentos sísmicos
  • Metrô M7 e M11 a 1 minuto
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
$9.200
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
$4.600
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$234.900

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Kağıthane, Kağıthane / İstanbul

Sobre este imóvel

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