Rams Park House — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0053

Rams Park House

Maslak, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Rams Park House, nomeado 'RAMS Park House Maslak' nos planos de andar, é um projeto residencial assinado pela Rams Global. No croqui de localização, blocos são dispostos ao longo de um caminho curvo adjacente a uma área florestal. Na visualização da fachada externa, uma área social no telhado com teto de vidro, piscina infinita e terraço é visível; um bloco de altura média com plantas verdes nas varandas e a silhueta Levent-Maslak ao fundo podem ser vistos.

A pasta do plano de andar contém tipos 1+1 (XSA e A), 2+1 (A, C, E), 3+1 (B, C) e 4+1. O apartamento 1+1 A tem sala-cozinha de 20,50 m², quarto de 13,46 m², banheiro de 4,84 m² e varanda de 3,14 m² com 46,28 m² líquido, 70,81 m² bruto. O apartamento 2+1 C tem sala-cozinha de 20,54 m², dois quartos de 10,52 e 13,02 m², banheiro de 4,08 m² e varanda de 7,50 m² com 61,29 m² líquido, 93,77 m² bruto.

As visualizações mostram piscina coberta com paredes de pedra e revestimento de madeira abrindo para o jardim, junto com piscina no telhado e áreas de terraço. Embora o catálogo (turco e inglês) e vídeos de apresentação estejam na pasta principal, como não foram baixados nos documentos, número de apartamentos, número de blocos, data de entrega e plano de pagamento não puderam ser incluídos neste registro.

Faixa de preço visual na pasta principal (Price Range_WithLogo.jpeg); não baixado nos documentos.

Desenvolvedor: Rams Global · Metragem: 71 – 94 m² bruto (exemplos de planos 1+1 A – 2+1 C); 3+1 e 4+1 não nos documentos · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

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Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Piscina infinita de vista no telhado e terraço
  • Piscina coberta
  • Tipos de apartamento de 1+1 a 4+1
  • Apartamentos com varanda (7,50 m² em 2+1 C)
  • Fachadas de varanda com plantação verde
  • Localização adjacente a área florestal
  • Projeto assinado por Rams Global
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Maslak, Sarıyer / İstanbul

Sobre este imóvel

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