Kılıç Life Maslak — imagem 101 / 07

Venda · Residência · IRE-0039

Kılıç Life Maslak

Maslak / Ayazağa, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Kılıç Life Maslak é um projeto de residência de um bloco desenvolvido pela Kılıç Construction no bairro de Yeşiltepe, Ayazağa, em Sarıyer. De acordo com o material de informações, o edifício tem 17 andares e contém 117 apartamentos. Os apartamentos são planejados como 1+1, 2+1 e 3+1; a data de entrega é indicada como dezembro de 2026. Os títulos de propriedade estão prontos e o projeto é vendido através de condomínio.

Na lista de modelos padrão do catálogo, apartamentos 1+1 têm sala-cozinha de 17,75-19,85 m², quarto principal de 14,40-14,45 m²; apartamentos 2+1 têm sala de 18-24 m², dois quartos e duas varandas; apartamentos 3+1 têm sala de 20-28 m², cozinha separada, sala de estar e chuveiro para pais. Os planos de andar contêm diferentes combinações de tipo para os andares 1-18 normais.

Entre os serviços sociais estão piscina, sauna, banho turco, academia, áreas verdes e estacionamento. O catálogo destaca que cada apartamento tem estacionamento coberto dedicado, cozinha planejada e infraestrutura de casa inteligente (iluminação liga-desliga em todos os quartos, detector de inundação que pode fechar o hidrômetro principal em áreas molhadas e cozinha).

Em termos de localização, fica a 10 minutos (2,5 km) de Vadistanbul e Skyland, 5 km da autoestrada E-80, 3 km da estação de metrô e 200 m da Universidade Beykent. O catálogo descreve a proximidade de 5 minutos com a rodovia Kuzey Marmara e a linha de metrô em construção como fatores que aumentam o valor da região; as vistas dos apartamentos para a Floresta de Belgrado são enfatizadas.

No material de informações, a taxa de condomínio é indicada como 4% e o imposto como 10%; a lista de preços e o plano de pagamento não estão incluídos nos documentos desta pasta.

Não há preço no catálogo e no material de informações; o arquivo da lista de preços não foi baixado na pasta. Material de informação: taxa de condomínio 4%, imposto de registro/imposto 10%.

Desenvolvedor: Kılıç Construction · Entrega: 4º trimestre de 2026 · 117 residências · 1 bloco · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Piscina
  • Sauna e banho turco
  • Academia
  • Estacionamento coberto dedicado para cada apartamento
  • Sistema de casa inteligente (iluminação liga-desliga, detector de inundação)
  • Cozinha planejada
  • Áreas verdes
  • Vista para a Floresta de Belgrado
  • Bloco único, 17 andares
  • Títulos de propriedade prontos
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Maslak / Ayazağa, Sarıyer / İstanbul

Sobre este imóvel

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