Apartamento Design de 2 Quartos no Centro da Cidade — imagem 1

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Arrendamento · Apartamento · IRE-R-00002

Apartamento Design de 2 Quartos no Centro da Cidade

MERKEZ, ŞİŞLİ290 m²

Preço$1.500 / ay17 ₺ / m²

Escritório regional: İstanbulVer a página inicial

Descrição

Destaques e Conforto Luz Natural Todo o Dia & Atmosfera Arejada: Todos os cômodos do apartamento recebem luz solar natural abundante ao longo do dia. Graças ao alto nível de luminosidade, oferece um ambiente residencial iluminado, enérgico e espaçoso a qualquer hora do dia.

2 Quartos Amplos e Funcionais: Ambos os quartos contam com camas de casal confortáveis, espaço para guarda-roupa e janelas amplas.

Climatização & Controle Climático: Ar-condicionado independente em cada cômodo para garantir frescor no verão e temperatura ideal no inverno.

Cozinha Moderna Totalmente Equipada: Preparada de forma completa com eletrodomésticos embutidos, ampla bancada, todos os equipamentos de cozinha necessários e jogos de jantar.

Banheiro Elegante e Moderno: Banheiro com banheira espaçosa e louças modernas para você relaxar após o cansaço do dia.

Varanda Privativa: Uma agradável área externa privativa onde você pode saborear seu café da manhã ou relaxar à noite.

Localização & Vantagens dos Arredores No coração de Bomonti, você estará no centro da vida cultural, artística e urbana:

Próximo a Pontos Icônicos: A poucos passos do complexo hoteleiro Hilton / Marriott e a uma curta distância a pé do Cevahir AVM.

Vida Social Rica: Bomontiada, cafés conceituais, restaurantes gourmet, galerias de arte e redes de supermercados bem ao seu lado.

Facilidade de Transporte No centro de uma rede de transporte centralizada de onde você pode chegar a qualquer lugar de Istambul sem esforço:

Linhas de Metrô: A curta distância a pé das linhas de metrô M2 (Yenikapı-Hacıosman) e M7 (Yıldız-Mahmutbey), que oferecem conexão direta com o eixo Taksim, Levent e Maslak.

Metrobüs & Ônibus: Localizado muito próximo à parada de Metrobüs e às principais linhas de ônibus.

Para Quem é Indicado? Profissionais e famílias que procuram uma casa pronta para morar, sem custos adicionais, em uma localização central.

Trabalhadores remotos e residentes estrangeiros que buscam uma casa bem iluminada, com espaços de trabalho e de estar amplos.

Ficha técnica

Divisões: 2
Área bruta: 90 m²
Área útil: 0 m²
Idade do edifício: Novo
Mobiliário: Eşyasız
Elegibilidade para crédito: Não elegível
Data do anúncio: 26 de outubro de 2026

Características

Hesap

Tabela de custos do arrendamento

Renda mensalConforme o anúncio: $1.500
Caução (prática comum)Duas rendas mensais — o limite legal é de três: $3.000
Encargo mensal totalRenda e condomínio em conjunto: $1.500
Rendimento anual de arrendamento (para o proprietário)Sujeito a declaração como rendimento predial: $18.000

O aumento da renda está limitado à taxa de variação da média de doze meses do índice de preços no consumidor. Pode calcular o limite aplicável na renovação.

Calculadora de aumento de rendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo

Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

MERKEZ, Şişli, İstanbul

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