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Tempo City — photo 101 / 07

Vente · Appartement · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Tempo City est situé sur la rue Cendere, l'une des plus animées de Kağıthane sur la Rive Européenne, immédiatement à côté du premier centre commercial du quartier, Axis Kağıthane. Levent et Maslak se trouvent à 6 minutes, la ligne de métro Mecidiyeköy–Kağıthane (M7) à 5 minutes de marche. Bauhaus et le centre commercial Axis à 1 minute, la station de métro de Kağıthane et le terminus de minibus de Çağlayan à 5 minutes.

Le projet a été développé sur 7.782 m² de terrain avec une surface de construction totale de 40.000 m²; en dehors des résidences, 5.000 m² d'espace commercial ont été aménagés. Au total, 217 appartements sont répartis dans deux blocs de 14 et 15 étages. Les appartements 1+1 varient de 61–73 m², les 2+1 de 96–143 m², les 3+1 de 168 et 193 m². Les appartements ont de grandes fenêtres, vue sur la ville et un système de volets roulants dynamisant la façade.

Les espaces communs incluent un studio de fitness, un sauna, une piscine couverte avec toit ouvrant et des aires de jeux pour enfants. Un parking couvert est disponible. Le dossier source contient des photos réelles des appartements aux 11e et 13e étages du bloc B.

On note la présence de 12 universités et 8 hôpitaux à proximité; l'hôpital le plus proche est Derindere (5 minutes), l'université la plus proche Atlas Üniversitesi (7 minutes), et Istanbul Bölge Üniversitesi et Florence Nightingale Hastanesi à 5 minutes. Les centres commerciaux et de loisirs tels que Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland et Özdilek Park sont à 5 minutes. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent et Mecidiyeköy sont à 10 minutes.

Le titre de propriété est prêt et le permis d'occupation a été obtenu; le projet est présenté conformément au programme d'investissement en citoyenneté et les unités de plus de 250.000 USD y sont éligibles. Selon les données du catalogue, l'augmentation du prix des loyers à Kağıthane au cours des 5 dernières années a été de 87,8%, supérieure à la moyenne d'Istanbul (70,7%). La liste de prix et le plan de paiement ne figurent pas dans les documents.

Le dossier source contient une image d'offre intitulée « OFFERS/3+1.jpg » mais elle n'a pas été téléchargée; le catalogue mentionne uniquement des unités de plus de 250.000 USD (éligibles à la citoyenneté).

Promoteur: Sur Yapı · Livraison: Livré · 217 logements · 2 blocs · Mètres carrés: 61–193 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • À côté du centre commercial Axis, rue Cendere
  • Métro M7 à 5 minutes de marche
  • Levent–Maslak à 6 minutes
  • 2 blocs, 14 et 15 étages
  • Piscine couverte avec toit ouvrant
  • Studio de fitness et sauna
  • Aires de jeux pour enfants
  • Parking couvert
  • 5.000 m² d'espace commercial
  • Système de volets roulants dynamisant la façade
  • Titre de propriété prêt, permis d'occupation obtenu
  • Unités éligibles à l'investissement en citoyenneté
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

Faites glisser les cartes

Emplacement

Cendere, Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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