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Elite World Residence Yeni Levent — photo 101 / 08

Vente · Résidence services · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Prix230 000 $∞ ₺ / m²
Description

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent est un projet résidentiel situé dans la région Yeni Levent-Seyrantepe sur environ 1 300 m² de terrain, composé d'un bâtiment unique de 5 étages. Développé par Heper Yapı & Tatlıses Group en partenariat avec Elite World Hotels & Resorts, la vie résidentielle est combinée avec services hôteliers-style et un centre de wellness-santé spécialisé. Le bâtiment contient 76 logements et 6 unités commerciales.

Les types d'apartments incluent 1+1 (73–107 m²), 2+1 (96–115 m²) et duplexes de 2+1 à 4+1 atteignant 174 m². La hauteur de plafond est de 2,90 m, la classe de béton est C35. Le bâtiment est conçu avec style architectural néoclassique; un espace de parking est alloué pour chaque apartment. Le titre de propriété est quota et le projet est éligible à la demande de citoyenneté turque.

Le concept de résidences de services comprend réception 24h/24 et sécurité, concierge, voiturier et transfert, restaurant-café, nettoyage de chambre, nettoyage à sec, service technique, assistance IT, Wi-Fi, services aéroport et taxi. Le projet contient également une zone de wellness et santé de 3 000 m² avec applications cheveux et peau, traitements d'ozone et de vitamines, mésothérapie, détoxification et programmes nutritionnels.

En termes de transports, la gare M2 Seyrantepe est à 350 m de distance. Kanyon 3,7 km, Vadi Istanbul 4,1 km, İstinyePark 5,3 km, ITÜ 4,5 km, Hôpital Acıbadem 2 km, Hôpital Etfal Seyrantepe 4,1 km, Hôpital Liv 4,5 km, Rams Park 4,4 km. En véhicule Vadi Istanbul 9 min, Zorlu 10 min, Beşiktaş 12 min, Galataport 16 min, Taksim 21 min, Aéroport d'Istanbul et Sultanahmet 30 min.

Selon le visuel d'information, la livraison est prévue en août 2026 avec taux de réalisation 95%. Les visuels d'offre indiquent 230 000 USD pour apartments 1+1, 370 000 USD pour 2+1; paquets de citoyenneté 2×1+1 450 000 USD et 2×2+1 520 000 USD. Le plan de paiement n'est pas spécifié dans les documents.

Prix de lancement 230 000 USD (Noms de fichiers des visuels d'offre (sans date): 1+1 230 000 USD, 2+1 370 000 USD; paquets citoyenneté 2×1+1 450 000 USD, 2×2+1 520 000 USD); converti en TL au taux de 48,52 kuruş et varie selon le taux actuel.

Développeur: Heper Yapı & Tatlıses Group · Livraison: 2026 Q3 (Août 2026; selon document 95% complet) · 76 logements · 1 bloc · Métrage: 73 – 174 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, Duplex 2+1, Duplex 3+1, Duplex 4+1.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Concept de résidences de services hôteliers
  • Réception et sécurité 24h/24
  • Concierge, voiturier et service de transfert
  • Restaurant et café
  • Nettoyage de chambre, nettoyage à sec et nettoyage technique
  • Centre de wellness-santé 3 000 m²
  • Espace de parking pour chaque apartment
  • Hauteur de plafond 2,90 m
  • Architecture néoclassique
  • 6 unités commerciales
  • Quota de titre de propriété, conforme citoyenneté
  • Métro Seyrantepe M2 à 350 m
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
9 200 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
4 600 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
234 900 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

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