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HEP Residence Kağıthane — photo 101 / 04

Vente · Résidence services · IRE-0034

HEP Residence Kağıthane

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10 m²

Prix199 000 $∞ ₺ / m²
Description

HEP Residence est un projet résidentiel développé sur 7 782 m² de terrain sur la Rue Cendere, l'une des rues animées de Kağıthane. La surface de construction totale est d'environ 40 000 m², dont 5 000 m² sont réservés à des unités commerciales. Selon le catalogue, le projet est appliqué par Sur Yapı. Le site est situé juste à côté du premier centre commercial du quartier, Axis Kağıthane.

Le projet se compose de deux blocs de 14 et 15 étages contenant 217 apartments au total. Les apartments 1+1 sont prévus 61–73 m², 2+1 96–143 m², 3+1 168 et 193 m². Les apartments sont conçus avec large fenêtres et décoration intérieure moderne; système de volet roulant (volet roulant) est utilisé sur la façade extérieure qui change l'apparence. L'image d'offre contient un exemple d'apartment 1+1 brut de 87 m².

Les espaces sociaux incluent une piscine ouverte/fermée avec toit rétractable, studios de fitness, sauna et aires de jeux pour enfants. Un parking fermé est disponible. Le catalogue souligne la proximité du projet aux restaurants, cinémas, cafés et centres commerciaux; écoles, universités, crèches et maternelles; il y a 12 universités et 8 hôpitaux dans les environs, l'hôpital le plus proche étant Derindere (5 min), l'université la plus proche étant Atlas University (7 min) et l'Hôpital Florence Nightingale et Université Istanbul Région 5 minutes.

En termes de transport, M7-M11 gare de métro 1 km (nouvelle gare M7 ouverte 5 min à pied), Axis AVM 550 m, Vadistanbul 2 km, Centre Commercial Sapphire 3 km, Hôpital Florence Nightingale 4 km, Zorlu Center et Miniatürk 5 km, Maslak 6 km, Aéroport d'Istanbul 25 km. Accès Levent et Mecidiyeköy en 5–7 minutes; Taksim, Sultanahmet et Ortaköy en 10 minutes.

Le titre de propriété est prêt et le projet est éligible au programme de citoyenneté; les unités de 250 000 USD et plus sont offerts dans ce contexte. Le document d'offre montre un prix de liste de 340 000 USD, prix promotionnel de 199 000 USD pour apartment 1+1 de 87 m²; il est indiqué comme éligible pour résidence permanente et citoyenneté. Le plan de paiement n'est pas documenté. Le catalogue indique que le loyer à Kağıthane au cours des 5 dernières années a augmenté de 87,8%, dépassant la moyenne d'Istanbul à 70,7%.

Prix de lancement 199 000 USD (Visuel d'offre (sans date): 87 m² 1+1 prix promotionnel 199 000 USD (prix de liste 340 000 USD), stock limité; le catalogue indique que les unités de 250 000 USD+ conviennent pour citoyenneté); converti en TL au taux de 48,52 kuruş et varie selon le taux actuel.

Développeur: Sur Yapı · 217 logements · 2 blocs · Métrage: 61 – 193 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine ouverte/fermée avec toit rétractable
  • Studios de fitness
  • Sauna
  • Aires de jeux pour enfants
  • Parking fermé
  • 5 000 m² zone commerciale
  • Système de volet roulant à façade extérieure
  • Large fenêtres, décoration intérieure moderne
  • Titre de propriété prêt, conforme citoyenneté
  • Axis AVM 550 m, métro M7 5 min à pied
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
7 960 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
3 980 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
203 200 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Cendere, Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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