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Galleria Residence — photo 101 / 08

Vente · Résidence services · IRE-0032

Galleria Residence

Çağlayan, Kağıthane2+1 / Dubleks 2+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Galleria Residence a été construite à Çağlayan, un quartier de Kağıthane à Istanbul, comme un seul bâtiment de 16 étages sur une surface totale de 4.800 m². Le projet compte un total de 44 appartements, chacun doté d'une place de parking privée. La date de livraison est indiquée comme décembre 2022. Selon le catalogue, le projet a été développé par une entreprise produisant des résidences depuis 1968; le nom de l'entreprise ne figure pas dans le document.

Le projet est présenté comme « la première résidence d'art de Turquie ». L'étage des espaces communs comprend une galerie d'art exposant les œuvres de jeunes artistes et un atelier de peinture ouvert aux artistes souhaitant créer des œuvres contemporaines. Les appartements ont été conçus pour un confort maximal dans une surface optimale, avec vue et de grandes façades vitrées.

Selon l'exemple de plan, l'appartement No:1 est un duplex 2+1 avec 56 m² à chaque étage; avec 26 m² de salon-cuisine, 12,10 m² de chambre parentale, 9,50 m² de chambre et 3,80 m² de salle de bain à chaque niveau. Dans les documents d'offre, les appartements 2+1 sont présentés en paquets pour résidence et citoyenneté; les informations de prix ne figurent pas dans le texte du catalogue.

Les équipements sociaux et techniques incluent un centre de fitness équipé de TRX, une terrasse barbecue, conciergerie/réception, parking couvert de 2,60 m de haut, aménagement paysager et kiosque, service technique 24/7, service de nettoyage à domicile, caméras 24 heures et système de sécurité avancé. Le personnel qualifié répond aux besoins en services techniques, nettoyage, fournitures alimentaires et livraison de colis.

En termes de localisation: Metro Market à 400 m, centre commercial Axis à 800 m, centres commerciaux Kanyon et Metro City à 1 km, station de métro Kağıthane et Florence Nightingale Hastanesi à 1,5 km, Mairie de Kağıthane à 2 km, station de métro Levent 4 et Cour de Justice de Çağlayan à 3 km, Centre Culturel İş Sanat à 3,5 km, Zorlu Center à 4 km et Aéroport d'Istanbul à 33 km. Le catalogue indique que la valeur des propriétés à Çağlayan a augmenté de 27,45% en 1 an, 60,3% en 2 ans et 120,44% en 4 ans.

Livraison: Livré (décembre 2022) · 44 logements · 1 bloc · Types d'appartements: 2+1, Duplex 2+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
2+1 / Dubleks 2+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Galerie d'art et atelier de peinture
  • Centre de fitness équipé de TRX
  • Terrasse barbecue
  • Conciergerie et réception
  • Parking couvert privé pour chaque appartement (2,60 m de haut)
  • Aménagement paysager et kiosque
  • Service technique 24/7
  • Service de nettoyage à domicile
  • Caméras 24 heures et système de sécurité
  • Grandes façades vitrées, vue sur la ville
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Çağlayan, Kağıthane / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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