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DAP Yeni Levent — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0016

DAP Yeni Levent

Yeni Levent, Sarıyer1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks0 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

DAP Yeni Levent est développé par DAP Yapı et Emlak Konut GYO dans les limites de Sarıyer, au nord de Levent. Le projet couvre 103 000 m² de terrain avec 53 000 m² de surface de construction; 16 blocs contiennent 950 apartments et 48 magasins. La zone d'installation sociale fermée est de 1 650 m². Le concept de «Maisons Saines» développé par DAP suite à la pandémie et conçu selon les recommandations de conseil de santé est appliqué au projet.

Les types de logement incluent 1+1, 2+1, 2+1 duplex, 3+1, 3+1 duplex, 4+1 et 4+1 duplex avec tailles variant de 69 m² à 413 m². Les blocs de faible hauteur contiennent des apartments «Villa de Terrasse» d'une taille de chambre avec grandes terrasses et apartments au jardin. La structure est construite avec béton C-35 et acier nervuré, dernière réglementation sismique appliquée; isolation thermique et acoustique haute.

Le projet est situé à côté d'une gare de métro et connecté directement à l'autoroute TEM par un tunnel privé; à 35 mètres d'altitude au-dessus du TEM. Rue Büyükdere 1,5 km, Maison de Commerce Levent 1,5 km, Vadistanbul AVM 2,5 km, Kanyon 3,5 km, İstinye Park 5 km, Zorlu Center 5,9 km, ITÜ 6,7 km, Pont Fatih Sultan Mehmet 7 km.

Le projet est adjacent à un bosquet d'environ 50 000 m² contenant une école; son propre espace de paysage est environ trois terrains de football. Le site contient jardins vitaminés, sentiers de marche et aménagement de bande verte; les étages supérieurs offrent vue sur la Forêt de Belgrade. Yeni Levent Çarşı contenant les unités commerciales se trouve au projet.

Les documents soulignent que les titres de propriété ne nécessitent pas d'expertise et conviennent à la demande de citoyenneté. La liste de prix et le plan de paiement ne figurent pas dans les documents du dossier; des photos d'apartment modèle et exemple contrat de logement se trouvent au dossier Drive.

Développeur: DAP Yapı · 950 logements · 16 blocs · Métrage: 69 – 413 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 2+1 duplex, 3+1, 3+1 duplex, 4+1, 4+1 duplex.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • 16 blocs, 950 apartments, 48 magasins
  • 103 000 m² terrain, 1 650 m² installation sociale fermée
  • Terrasse Villa apartments et apartments au jardin
  • Béton C-35, acier nervuré, dernière réglementation sismique
  • Isolation thermique et acoustique haute
  • À côté de gare de métro, tunnel privé au TEM
  • Bosquet adjacent environ 50 000 m²
  • Jardins vitaminés et sentiers de marche
  • Yeni Levent Çarşı unités commerciales
  • Titre de propriété sans expertise, conforme citoyenneté
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Yeni Levent, Sarıyer / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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