Kılıç Vadi Bahçeşehir — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Kılıç Vadi Bahçeşehir est un projet résidentiel à Bahçeşehir développé par Kılıç İnşaat, en activité depuis 1995. Le catalogue indique que le projet est planifié sur 17 150 m² de terrain avec taux d'espace vert de 80%, composé de 8 blocs de faible hauteur contenant 148 appartements au total et 1 unité commerciale. Les blocs sont nommés A à H; les blocs A-E contiennent chacun 20 apartements, les blocs F-H en contiennent 16 chacun.

Le Bloc A au rez-de-chaussée contient des apartments duplex inversés 4+1 de 256,28 m² brut (4 unités), aux étages 2-4 normaux les apartments 2+1 de 156,20 m² (12 unités) et au 5e étage les apartments duplex 3+1 de 215,38 m² (4 unités). Aux Blocs B-H au rez-de-chaussée se trouvent les apartments 2+1 et 3+1 de 134,91–172,60 m² brut, aux étages normaux les apartments 2+1 et 3+1 de 142,72–174,04 m² brut. Aux sous-sols se trouvent les espaces communs, abri antiatomique, toilettes et halls de sécurité.

Au sein du site se trouvent sentier de randonnée, sécurité privée, aires de jeux pour enfants, tonnelles, espaces de sport ouverts, parkings ouverts et fermés, hammam, sauna, salle de sport et piscine ouverte. Le plan de situation montre l'entrée sécurisée du site, zone commerciale, entrée de parking fermé et zones d'activité ouverte avec espaces sociaux.

La page localisation du catalogue liste l'aéroport d'Istanbul, le Parc Lacs de Bahçeşehir, Aqua Club Dolphin, l'Hôpital de l'Université İstinye, l'Hôpital de la Ville de Başakşehir, l'Hôpital d'État de Başakşehir, l'Hôpital Kanuni Sultan Süleyman, le Parc des Citoyens de Başakşehir, le Stade Olympique d'Atatürk et le Centre Commercial Mall of Istanbul entre 10 et 25 minutes.

Le nom du dossier contient l'expression «1. Section»; la date de livraison et le plan de paiement ne sont pas spécifiés dans le catalogue. Le dossier de plans contient des fichiers de plans séparés pour les types 2+1 et 3+1.

Pas d'informations tarifaires dans le catalogue; le fichier de liste de prix n'a pas été téléchargé.

Développeur: Kılıç İnşaat · 148 logements · 8 blocs · Métrage: 135 – 256 m² (brut) · Types d'appartements: 2+1, 3+1, 4+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
2+1 / 3+1 / 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine ouverte
  • Hammam, sauna et salle de sport
  • Parkings ouverts et fermés
  • Aires de jeux pour enfants
  • Espaces de sport ouverts
  • Tonnelles et sentier de randonnée
  • Sécurité privée et entrée sécurisée du site
  • Architecture horizontale, 8 blocs de faible hauteur
  • Options d'apartments duplex et duplex inversés
  • Sous-sols avec abri antiatomique et espaces communs
  • 1 unité commerciale
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

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