Kılıç Gold 2 Residence — photo 101 / 08

Vente · Résidence services · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Kılıç Gold 2 Residence est un projet résidentiel développé par Kılıç İnşaat dans le quartier Yeşilkent d'Esenyurt sur la Rue 2073. Le projet se compose de deux blocs A et B; entre les deux blocs se trouve une zone de paysage aménagée avec tonnelles, aire de jeux pour enfants et bassins de décoration avec cascade. Le rez-de-chaussée du Bloc A contient six unités commerciales semi-enterrées et le bloc fait face à la rue 2073.

Selon les tableaux de bloc dans le catalogue, le Bloc A aux étages normaux contient 2+1 avec quatre types différents: A1 162 m² (16 unités), A2 156 m² (16 unités), A3 148 m² (8 unités) et A4 154 m² (8 unités). Le Bloc B au rez-de-chaussée contient six apartments mélangés 1+1 et 2+1, aux étages normaux les types B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² et B4 1+1 180 m² chacun avec 18 apartments. Au total 108 logements et 6 magasins sont prévus; les zones sont données comme brut général.

Les plans d'apartments contiennent hall, salon, cuisine séparée, chambre principale, salle de bain et balcon comme standard; les types 2+1 incluent également salle de bain principale et second balcon. Par exemple, le type B1 1+1 contient salon de 24 m², cuisine de 10 m², chambre principale de 13 m²; le type B2 2+1 contient salon de 28 m², cuisine de 13 m², deux chambres de 12 et 13 m². Les photos d'intérieur du catalogue montrent sols de couleur claire et éclairage encastré dans les conceptions.

Les zones sociales incluent une piscine ouverte, parc de jeux pour enfants, tonnelles, salle de sport et sections sauna/hammam présentées avec visuels dans le catalogue. Le site est une résidence fermée et sécurisée avec murs.

La carte de localisation montre Tüyap 10 min, Yaşam Vadisi Beylikdüzü 12 min, Centre Commercial Torium 14 min, Université Gelişim 17 min, Hôpital et Terminal d'Avcılar 20 min, West Istanbul Marina 23 min, Plage de Gürpınar 24 min, Aéroport d'Atatürk 35 min et Aéroport d'Istanbul 50 min. Les informations de prix et date de livraison n'ont pas été spécifiées dans le catalogue.

Pas d'informations tarifaires dans le catalogue; image de liste de prix n'a pas été téléchargée.

Développeur: Kılıç İnşaat · 108 logements · 2 blocs · Métrage: 116 – 180 m² (brut général) · Types d'appartements: 1+1, 2+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine ouverte
  • Bassins de décoration avec cascade et tonnelles
  • Aire de jeux pour enfants
  • Salle de sport
  • Sauna et hammam
  • Rez-de-chaussée assis avec 6 unités commerciales
  • Site sécurisé avec murs
  • Plans d'apartments avec cuisines séparées
  • Salle de bain principale dans les apartments 2+1
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

Faites glisser les cartes

Emplacement

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

À propos de ce bien

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