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G Wanda Vista İstanbul — photo 101 / 06

Vente · Résidence services · IRE-0030

G Wanda Vista İstanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

G Wanda Vista İstanbul a été développé en partenariat entre Mar Yapı et Dalian Wanda Group, l'un des plus grands développeurs immobiliers privés du monde; il est présenté comme le premier investissement hôtelier de Wanda en Europe. Selon le document de présentation, la propriété a ouvert en 2021. Les rendus montrent deux hautes tours et des sections de restaurants et magasins aux étages inférieurs.

L'inventaire des chambres présenté dans la présentation est le suivant: 154 Loft City Residential King, 63 Loft City Residential Twin, 31 City Residential, 31 Family Residential, 32 Grand Residential; ainsi que 43 Deluxe King, 52 Deluxe Twin, 12 Grand Deluxe, 8 Executive, Deluxe, Chairman et Presidential suites ainsi que 2 chambres pour personnes handicapées. Les images de campagne concernent la vente de suites de 70 m² et 90 m² et ont été préparées en arabe, russe et anglais.

La propriété dispose d'une piscine intérieure et extérieure, d'un hammam turc, d'un sauna, d'un hammam de vapeur, de salles de massage et d'un lobby spa, d'une zone de sport BOOST, d'un club enfants et d'une salle de détente. Pour la restauration, Cafe De Vista (109 + 68 places) disposant d'espaces intérieurs et extérieurs, un salon de réception et Bistro De Vista avec terrasse offrent un service de pâtisserie; il y a trois salles de réunion de 54–114 m².

Selon les informations de localisation: Mall of İstanbul et Masko à 5 km, Centre Commercial İstoç à 6 km, métro à 4 km, Stade Olympique Atatürk et CNR Expo à 10 km, TÜYAP à 25 km, Aéroport d'Istanbul à 30 km.

Bien qu'une liste de prix datée de 2024 soit disponible dans le dossier Drive, elle n'a pas été intégrée aux documents à disposition; le prix et le plan de paiement n'ont donc pas été fournis. Comme les unités font partie d'une exploitation hôtelière, elles doivent être évaluées comme un produit d'investissement générant des revenus locatifs plutôt que comme une résidence.

Promoteur: Mar Yapı · Livraison: 2021 · 2 blocs · Mètres carrés: 70–90 m² · Types d'appartements: Suite 70 m², Suite 90 m².

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
70 m² suit / 90 m² suit
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Exploitation hôtel-résidence en partenariat avec Wanda Group
  • Piscine intérieure et extérieure
  • Hammam turc, sauna et hammam de vapeur
  • Salles de massage et spa
  • Zone de sport BOOST
  • Club enfants
  • Restaurants Cafe De Vista et Bistro De Vista
  • Salles de réunion (54–114 m²)
  • À 5 km de Mall of İstanbul, 4 km du métro
  • À 30 km de l'Aéroport d'Istanbul
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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