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Ebruli Kayaşehir — photo 101 / 06

Vente · Villa · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Ebruli Kayaşehir est situé à Kayabaşı (Kayaşehir), un quartier de Başakşehir à Istanbul, sur la parcelle 443, lot 65. Les plans de rez-de-chaussée utilisent conjointement les logos de Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı et Ebruli. Sur le plan de situation clé, on voit les blocs C, D, E, F et G; la liste des plans comprend également les blocs B et I ainsi que le type de villa F1.

Le bloc C compte quatre appartements 4+1 par étage normal aux 5e-8e étages et dispose de deux ascenseurs et deux noyaux d'escalier. Le bloc D au rez-de-chaussée comprend des duplexes 3+1 avec jardin aux étages inférieurs, des duplexes 4+1 et des appartements 2+1; l'utilisation du jardin des appartements du rez-de-chaussée est indiquée sur le plan. Les feuilles sous-inférieures B1/B2 et E5 de la liste des plans indiquent d'autres types de duplexes.

Les photos d'exemple d'appartement montrent le salon, le salon, la cuisine, la chambre parentale, les chambres de jeune et enfant, les salles de bain et la terrasse 4+1. Le dossier contient des photos et vidéos de site réelles datées d'août 2023, septembre 2024, janvier 2025, mars 2025 et mai 2025; les prises de vue de drone de janvier et mai 2025 montrent que les façades extérieures et les toits des blocs sont largement achevés, avec aménagement paysager en cours.

Les documents ne contiennent pas le nombre total d'appartements, la gamme de mètres carrés, la date de livraison et la liste de prix. En termes de localisation, le projet est situé sur une parcelle à proximité des connexions principales, entre les blocs de logements TOKİ existants et du secteur privé de Kayaşehir.

Le sous-dossier PRICE RANGE dans le dossier est vide; aucune liste de prix dans les documents.

Promoteur: Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 blocs · Types d'appartements: 2+1, 3+1 Duplex, 4+1, 4+1 Duplex, Villa.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Projet développé en collaboration avec Emlak Konut GYO
  • Duplexes 3+1 et 4+1 avec jardin au rez-de-chaussée
  • Unités indépendantes de type villa (bloc F)
  • Deux ascenseurs et deux noyaux d'escalier par bloc
  • Appartements 4+1 avec balcon et terrasse
  • Exemple d'appartement prêt
  • Blocs de hauteur moyenne, design de façade à toit
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

Faites glisser les cartes

Emplacement

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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