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EGE YAPI BAHÇEADA — photo 101 / 06

Vente · Appartement · IRE-000075

EGE YAPI BAHÇEADA

BAHÇEŞEHİR, BAŞAKŞEHİR1+0, 1+1, 2+1, 3+10 m²

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²
Description

Ege Yapı figure parmi les entreprises pionnières du secteur immobilier grâce aux projets qu'elle développe depuis plus de 20 ans dans différents domaines tels que les résidences, les bureaux, les hôtels, les centres commerciaux et les établissements d'enseignement.

Ayant atteint à ce jour plus de 2 millions de mètres carrés de surface de construction, Ege Yapı, en plus de la promotion immobilière,

réalise des projets de restauration et de rénovation, et conçoit des projets qui apportent de la valeur à l'environnement, à la vie urbaine et à la société.

Conformément à l'importance qu'elle accorde à l'art et aux activités de responsabilité sociale, l'entreprise, qui soutient des projets culturels et artistiques par le biais d'Atölye Hane, joue également un rôle actif au sein des organisations de la

société civile qui contribuent au développement du secteur.

Mentions légales
Pièces
1+0, 1+1, 2+1, 3+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
30 octobre 2026
Caractéristiques
    Hesap

    Taxes et frais à l'achat

    Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
    Prix sur demande
    Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
    Prix sur demande
    Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
    1 250 $
    Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
    700 $

    Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

    Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
    Types de titre

    Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

    Crédit sous conditions

    Titre de terrain

    Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

    • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
    • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
    • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
    • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

    Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

    La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

    Crédit sous conditions

    Servitude d'étage (avant achèvement)

    Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

    • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
    • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
    • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
    • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

    Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

    Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

    Éligible au crédit

    Copropriété

    L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

    • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
    • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
    • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
    • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

    La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

    Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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    Emplacement

    BAHÇEŞEHİR, Başakşehir, İstanbul

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    © OpenStreetMap

    La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

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