Kılıç Marina Konakları — photo 101 / 06

Vente · Appartement · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

PrixPrix sur demandeNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Kılıç Marina Konakları est un projet résidentiel de Kılıç İnşaat à Beylikdüzü. Le catalogue décrit le projet comme ayant accès à transport sans congestion grâce aux connexions E5 et E6 (TEM), situé à la fois dans et en dehors du chaos urbain. Le site est situé juste à côté du projet Yaşam Vadisi 2, l'un des plus grands parcs urbains d'Istanbul.

Le port de plaisance, la plage, le spa, le centre culture-art, les zones commerciales, l'école de voile, les cafés et restaurants sont tous à distance de marche de West Istanbul Marina. La carte dans le catalogue marque Marmara Park AVM, l'Hôpital d'État de Beylikdüzü, l'Hôpital Esencan, la gare de métrobus, les écoles et les étapes Yaşam Vadisi 1-3 comme points environnants.

Les types d'apartments dans le catalogue sont listé comme 2+1 (net 110,67 / brut 152,50 m²), 3+1 (net 129,8 / brut 177,27 m²), 3+1 et 5+1 duplex inversés (brut 317,89 et 323,98 m²), 4+2 duplex (brut 260,07 m²), 5+2 duplex (brut 324,33 m²), 6+2 duplex (brut 329,33 m²) et 7+1 duplex (brut 329,58 m²). Les plans modernes et fonctionnels avec options duplex sont arrangés pour différentes tailles familiales.

Les photos réelles dans le dossier montrent une piscine ouverte sur site et piscine pour enfants, zones de bronzage, jardins paysagés et blocs de 4-5 étages avec toits. Les visuels du catalogue montrent également les sections salle de sport et spa/hammam. Une liaison de visite virtuelle 360° (Matterport) est fournie dans le document du dossier.

Comme les photos montrent la piscine en utilisation et les blocs semblent achevés, le projet est enregistré comme achevé; la date de livraison officielle, le nombre total d'apartments et les informations tarifaires ne figurent pas dans les documents.

Pas d'informations tarifaires dans le catalogue; image de liste de prix n'a pas été téléchargée.

Développeur: Kılıç İnşaat · Métrage: 152 – 330 m² (brut) · Types d'appartements: 2+1, 3+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2, 7+1.

Veuillez nous contacter pour les informations tarifaires actuelles.

Mentions légales
Pièces
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Piscine ouverte et piscine pour enfants
  • Salle de sport
  • Spa et hammam
  • Jardins paysagés du site
  • Aire de jeux pour enfants
  • Options d'apartments duplex et duplex inversés
  • Distance de marche à West Istanbul Marina
  • Connexions E5 et TEM
  • Visite virtuelle 360° exemple
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
Prix sur demande
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
Prix sur demande
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
258 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

Faites glisser les cartes

Emplacement

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

À propos de ce bien

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