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Hayat Flora — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0036

Hayat Flora

Halkalı, Küçükçekmece1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

Prix276 000 $∞ ₺ / m²
Description

Hayat Flora est un projet Özak GYO situé à Küçükçekmece, dans la région où la Mer de Marmara et le Lac de Küçükçekmece se rencontrent. La ligne de métro M11 Halkalı-Aéroport d'Istanbul et la gare Marmaray de Halkalı sont à seulement 500 mètres du projet.

Le projet offre une large gamme d'options de types d'appartements allant de 1+1 à 4+1 de 65-364 m². Magasins de rue, cafés et restaurants apportent les besoins quotidiens à la porte de la maison.

Le projet comprend une piscine ouverte, aire de jeux pour enfants, fitness, zones assises et installation de sauna comme équipements sociaux. De vastes espaces de paysage et options d'apartments avec jardin et terrasse permettent une vie entourée de verdure.

Le projet est situé à 10 minutes de Florya, 19 minutes d'Ataköy, 25 minutes de Fişekhane et 35 minutes d'Üsküdar. Avec un véhicule privé, accès facile aux autoroutes E5 et TEM en 10 minutes.

Selon la liste de prix de septembre 2026, les apartments 2+1 commencent à 276 000 USD; le paiement est structuré à 50% comptant, 24 mois de versements et TVA comprise.

Prix de lancement 276 000 USD (Liste de prix de septembre 2026; 2+1 (jusqu'à 85 m²) lancement 276 000 USD; 50% comptant, 24 mois de versements, TVA comprise); converti en TL au taux de 48,52 kuruş et varie selon le taux actuel. Plan de paiement: 50% comptant, 24 mois de versements, TVA comprise.

Développeur: Özak GYO · Métrage: 65 – 364 m² · Types d'appartements: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Mentions légales
Pièces
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Marmaray et ligne de métro M11 à 500m
  • Piscine ouverte
  • Aire de jeux pour enfants
  • Centre de fitness
  • Sauna
  • Zones assises et détente
  • Magasins de rue, cafés et restaurants
  • Vastes espaces paysagers et options d'apartments avec jardin
  • Options d'apartments avec terrasse
  • Vue sur la mer et le lac
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
11 000 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
5 520 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
281 800 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Halkalı, Küçükçekmece / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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