We İstanbul — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

We İstanbul در Ümraniye، در منطقه Ataşehir–Finans Şehir بر روی ساحل Anadolu Yakası واقع شده است. مرکز مالی Istanbul و بزرگراه TEM 500 متر، ایستگاه مترو 100 متر فاصله دارند. E-5 سه کیلومتر، پل Boğaziçi 16 کیلومتر، Marmaray 9 کیلومتر، مترو‌بوس 13 کیلومتر، فرودگاه Sabiha Gökçen 39 کیلومتر و فرودگاه Istanbul 52 کیلومتر فاصله دارند. فهرست بیمارستان، دانشگاه و مراکز خرید را 5 دقیقه و مارینا و ایستگاه کشتی را 10 دقیقه می‌دهد.

پروژه توسعه یافته توسط مشارکت Yeşilyurt İnşaat و Borkonut بر روی 6.413.73 متر مربع زمین از 2 بلاک تشکیل شده است؛ 104 واحد و 4 واحد تجاری وجود دارند. منطقه سبز 5.580 متر مربع 87% از زمین را پوشش می‌دهد. انواع واحدها 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 با گزینه‌های دوتایی و باغ‌دار است؛ اندازه‌ها از 73.27 تا 249.99 متر مربع متنوع است. فهرست پروژه را یک طراحی متشکل از چهار مفهوم متفاوت توصیف می‌کند که نور طبیعی را به کارگیری می‌کند.

واحدها با گرمایش مرکزی کنترل‌شده مستقل و کلیماتایزر دیواری تحویل داده می‌شوند. قفسه‌های ورودی، کابینت‌های آشپزخانه و کشوهای حمام، به‌علاوه فر، اجاق گاز، هود و ماشین ظرف‌شویی توکار تحویل داده می‌شود. در پارکینگ بسته، واحدهای 1+1 یک جای خودرو و سایر واحدها دو جای خودرو و 3 نقطه شارژ خودروی الکتریکی دارند.

در فضاهای اجتماعی استخر شنای باز با آبشار تزیینی و منطقه آفتاب‌گیری، منطقه بازی کودکان باز، فضای سبز برای تمام ساکنین، تراس دید ایستگاه و کافه درمیان منظر وجود دارد. در تسهیلات بسته wellness، تناسب اندام، استودیوی pilates، اتاق ویدیو تلفاسی/جلسه، تنیس میز و سالن چند منظوره نشستن موجود است.

تاریخ تحویل اکتبر 2023 است. گزینه‌های پرداخت نقدی یا 50% پیش‌پرداخت و 12 ماه اقساط بر حسب دلار آمریکا است. فهرست قیمت دانلود نشده، بنابراین قیمت شروع در این ثبت آمار نشده است. پوشه منبع همچنین شامل عکس‌های نمونه واحد و ویدیوهای مطالعاتی به زبان‌های ترکی/انگلیسی/فارسی است.

منبع دارای فهرست قیمت به نام 'We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg' است اما دانلود نشده است؛ اسناد حاوی قیمت نیستند. طرح پرداخت: نقدی یا 50% پیش‌پرداخت + 12 ماه اقساط بر حسب دلار آمریکا.

توسعه‌دهنده: Yeşilyurt İnşaat / Borkonut · تحویل: اکتبر 2023 · 104 واحد · 2 بلاک · متر مربع: 73.27 – 249.99 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، 4+1، دوتایی، دوتایی با باغ.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • مترو 100 متر، مرکز مالی و TEM 500 متر
  • 6.413 متر مربع زمین، 5.580 متر مربع سبز (%87)
  • استخر شنای باز با آبشار تزیینی
  • wellness، تناسب اندام و استودیوی pilates
  • اتاق ویدیو تلفاسی/جلسه
  • تراس دید ایستگاه
  • کافه درمیان منظر
  • منطقه بازی کودکان باز
  • تنیس میز و سالن چند منظوره
  • گرمایش مرکزی کنترل‌شده مستقل
  • آشپزخانه و کابینت‌های آماده
  • پارکینگ بسته، 3 نقطه شارژ الکتریکی
  • گزینه‌های واحد دوتایی و باغ‌دار
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.