Sinpaş Finans Şehir — تصویر 101 / 07

فروش · دفتر · IRE-0057

Sinpaş Finans Şehir

Finans Merkezi, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Sinpaş Finans Şehir در Ataşehir، یکی از بیشترین مناطق پویای ساحل Anadolu Yakası، درست کنار مرکز مالی Istanbul قرار دارد. در ارائه، پروژه به عنوان 'یک شهر کوچک' توصیف می‌شود؛ از مراحل مختلفی شامل Time، Park، Palas و Boulevard تشکیل شده است. در تصاویر اطلاعاتی در پوشه منبع، عنوان‌های 'خط مترو جدید' و 'بازار اداری Istanbul' و عبارت '2.700 واحد برای سرمایه‌گذاری' وجود دارند.

مرحله Boulevard در فروش از بلاک‌های A و B تشکیل شده است. بر اساس نقشه طبقات، این مرحله، واحدهای 1+1 و 2+1 در ایستگاه عادی، ایستگاه باغ و تراس‌دار ارائه می‌دهد؛ مساحت‌های کل ناخالص از 62.9 متر مربع تا 235.3 متر مربع متنوع است. به عنوان مثال، در واحد 1+1 عادی، خالص 41.3 متر مربع، کل ناخالص 64.6 متر مربع؛ در واحد 2+1، خالص 79.8 متر مربع، کل ناخالص 126.6 متر مربع است. برای مرحله Park Yaşam دسته‌های نقشه 3+1 و 4+1 وجود دارند.

پروژه Time Tower و Time Square، خیابان خرید (Shopping Street)، بخش‌های اداری Flatofis، Time Villa و بلاک‌های مسکونی با نما سفالی را شامل می‌شود. در مرحله Park، واحدهای باغ‌دار و بالکن‌دار با فضاهای باز مشترک وجود دارند. عکس‌های زندگی واقعی از مراحل Palas و Park و فیلم پهپاد Boulevard با تاریخ 24.08.2024 در منبع موجود است؛ تاریخ تحویل مرحله Boulevard در اسناد مشخص نشده است.

بر اساس سند اطلاعات ساختاری Sinpaş از سال 2023، در پروژه‌ها بررسی خاک بر اساس قطعه انجام شده، ساختارها بر اساس مقررات لرزه‌خیز زمان پروژه طراحی شده، نمونه‌های آهن و بتن در آزمایشگاه‌های بازرسی ساختمان مستقل آزمایش شده‌اند. برای ساختارهای تکمیل شده اسناد مجوز استفاده ساختمان دریافت شده‌اند.

در پوشه منبع تصاویر از انتشارات Forbes 2018 و 2019 و تصویری با عنوان 'بالاترین افزایش ارزش' وجود دارند. فهرست قیمت (03.07 حداقل-حداکثر) دانلود نشده، بنابراین قیمت شروع و طرح پرداخت در این ثبت داده نشده‌اند.

منبع دارای فهرست قیمت به نام 'FİNANS SEHİR 03.07 MIN-MAX LIST PRICE.jpg' است اما دانلود نشده؛ اسناد حاوی قیمت نیستند.

توسعه‌دهنده: Sinpaş GYO · 2700 واحد · متر مربع: 62.9 – 235.3 متر مربع (Boulevard مرحله کل ناخالص) · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، 4+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • موقعیت همسایه مرکز مالی Istanbul
  • خیابان خرید و بخش‌های تجاری
  • Time Tower و Time Square
  • بخش‌های اداری Flatofis
  • واحدهای باغ‌دار، بالکن‌دار و تراس‌دار
  • فضاهای باز مشترک و پارک در مرحله Park
  • نما سفالی
  • نمونه واحد
  • خط مترو جدید (تصویر منبع)
  • بررسی خاک بر اساس قطعه و بازرسی ساختمان
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Finans Merkezi, Ataşehir / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.