DAP Ataşehir 173 — تصویر 101 / 04

فروش · آپارتمان · IRE-0015

DAP Ataşehir 173

Ataşehir, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

DAP Ataşehir 173 پروژه مسکونی کم‌ارتفاع توسعه‌یافته توسط DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. با مفهوم 'لوکس آرام' است. بر اساس نقشه وضعیت پروژه بین خیابان Yenidoğan، Şenay Sokak و Nergiz Sokak قرار دارد؛ از 3 بلاک A1، A2 و B تشکیل شده و دارای کل 173 واحد است. درست کنار بلاک‌ها پارک وجود دارد.

بر اساس فیش دایره‌های واحد بلاک‌ها از 7 طبقه فوق زمین و طبقات باغ تشکیل شده؛ انواع 1+1، 2+1 و 3+1 موجود است. در نمونه واحدها برای 1+1 44 متر مربع خالص / 71 متر مربع فروش ناخالص، 2+1 برای 60–80 متر مربع خالص / 97–125 متر مربع ناخالص، 3+1 برای 95 متر مربع خالص / 159 متر مربع ناخالص داده می‌شود. واحدها بالکن و بالکن کلیماتایزر دارند.

از نظر حمل‌ونقل ایستگاه مترو Küçükbakkalköy 4 دقیقه، مرکز مالی Istanbul 7 دقیقه، تونل Avrasya و پل 15 Temmuz Şehitler 12 دقیقه، پل Fatih Sultan Mehmet 14 دقیقه، فرودگاه Sabiha Gökçen 25 دقیقه فاصله دارند. Metropol، Bulvar 216 و AVM‌های Brandium 5 دقیقه، Palladium 7 دقیقه فاصله دارند.

در محیط مجاور Bilfen، Doğa، Eyüboğlu و کالج Bahçeşehir 6–7 دقیقه؛ بیمارستان‌های Florence Nightingale، Medicana، Memorial و Dünyagöz Ataşehir 3 دقیقه فاصله دارند. فضاهای اجتماعی درون پروژه تناسم اندام، SPA، سونا و استخر شنای بسته از آن تشکیل شده‌اند.

در فهرست نقاط امنیت و یا و درب ورودی سایت و فضای منظر گسترده نشان داده می‌شود. در پوشه Drive یک تصویر فهرست قیمت موجود است اما دانلود نشده به اسناد؛ اطلاعات قیمت و طرح پرداخت برای این دلیل داده نشده است.

توسعه‌دهنده: DAP Gayrimenkul · 173 واحد · 3 بلاک · متر مربع: 71 – 159 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • 3 بلاک، 173 واحد
  • معماری کم‌ارتفاع (زمین + 7 طبقه)
  • استخر شنای بسته
  • تناسم اندام
  • SPA و سونا
  • موقعیت مجاور پارک
  • نقاط امنیت در درب و بخش پیاده‌ای
  • مترو Küçükbakkalköy 4 دقیقه
  • بالکن و بالکن کلیماتایزر
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.