Avrupa Residence Oryapark — تصویر 101 / 06

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10

قیمت443,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Avrupa Residence Oryapark دومین پروژه Artaş İnşaat با برند Avrupa Konutları در سوی آناتولی است. در ناحیه Yamanevler از Ümraniye بر روی خیابان Küçüksu واقع است. پروژه از دو برج 22 و 34 طبقه‌ای تشکیل شده است؛ برج‌ها دارای واحدهای مسکونی با راحتی، تعداد محدودی دفتر و مغازه‌های خیابانی هستند.

در کل 317 واحد مسکونی به صورت 1+1 و 2+1 برنامه‌ریزی شده‌اند. بر اساس فهرست قیمت، واحدهای 1+1 دارای 75–86 متر مربع و واحدهای 2+1 دارای 90–116 متر مربع (نوع A) و 136–150 متر مربع (نوع K) مساحت ناخالص هستند. واحدهای طبقات بالاتر دارای منظره باز به سوی آناتولی هستند.

از نظر حمل‌ونقل، ایستگاه‌های مترو Yamanevler و Çakmak در فاصله پیاده‌روی هستند؛ ایستگاه مترو Çarşı 1 کیلومتری، بزرگراه E-80 TEM 1 کیلومتری، پل 15 تیر شهدا 6 کیلومتری و پل Fatih Sultan Mehmet 7 کیلومتری فاصله دارند. بیمارستان آموزشی Ümraniye 580 متری، بیمارستان Hisar 740 متری، دانشگاه Bahçeşehir Kampüس Ümraniye 420 متری و AVM Canpark 800 متری فاصله دارند.

از میان امکانات اجتماعی، استخر شنای بسته کامل فصول و پارکینگ بسته با دسترسی مستقیم به برج‌ها وجود دارد. در طبقات صفر مغازه‌های خیابانی و ترتیب میدان با کافه و رستوران برنامه‌ریزی شده‌اند.

در فهرست قیمت بدون تاریخ، کمترین قیمت برای واحد 1+1 به مثابه 443٫000 دلار دیده می‌شود؛ واحدهای 2+1 از 529٫000 دلار شروع می‌شوند. اطلاعات پلان پرداخت و تاریخ تحویل در اسناد موجود نیست.

قیمت شروع 443٫000 USD (تصویر فهرست قیمت بدون تاریخ: 1+1 (75–86 متر مربع) 443٫000–583٫000 دلار، 2+1 A (90–116 متر مربع) 529٫000–759٫000 دلار، 2+1 K (136–150 متر مربع) 661٫000–837٫000 دلار); معادل لیر از نرخ 48٫52 محاسبه شده است و با نرخ فعلی تغییر می‌کند.

توسعه‌دهنده: Artaş İnşaat · 317 مسکن · 2 برج · متراژ: 75 – 150 متر مربع · نوع‌های واحد: 1+1، 2+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • دو برج مسکونی 22 و 34 طبقه‌ای
  • استخر شنای بسته
  • پارکینگ بسته با دسترسی مستقیم به برج‌ها
  • مغازه‌های خیابانی و کافه و رستوران‌ها
  • تعداد محدودی واحد دفتری
  • فاصله پیاده‌روی از ایستگاه‌های مترو Yamanevler و Çakmak
  • 1 کیلومتری از بزرگراه TEM
  • منظره شهری در طبقات بالاتر
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
17,700 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
8,860 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
452,100 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.