Sinpaş GökOrman — تصویر 101 / 06

فروش · آپارتمان · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Sinpaş GökOrman بر روی بزرگراه Ümraniye–Şile در ساحل Anadول Yakası قرار دارد. بر اساس ارائه، ایستگاه مترو درست کنار پروژه است؛ Ataşehir و مرکز مالی 10 دقیقه، IKEA، Buyaka و Meydan AVM‌ها 4 دقیقه فاصله دارند. نزدیک بزرگراه TEM و ارتباط پل Yavuz Sultan Selim است. میان عکس‌های منبع یک اطلاعیه خدمات مترو نیز وجود دارد.

پروژه معماری جنگل عمودی را برای اولین بار در ترکیه به کار می‌برد: یک روند طراحی نو در جهان - در هر نما حدود 200 درخت و هزاران گیاه به بالکن‌ها منتقل شده‌اند. دو برج از بلاک A 26 طبقه‌ای و 216 واحد، بلاک B 29 طبقه‌ای و 210 واحد تشکیل شده؛ در کل 426 واحد وجود دارد. سه طبقه برای تسهیلات اجتماعی اختصاص داده شده و دارای تراس چتری برای واحدهای طبقات بالا است. واحدها به جنگل، پارک، Avangarden یا خیابان Nevzat Demir می‌نگرند.

انواع واحد به صورت استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، 3+1A و 4+1 ارائه می‌شود؛ نمونه واحد 3+1 قابل بازدید است. 'اتاق‌های شفاف' قابل استفاده در چهار فصل، Green Lounge و منظره پانورامی به جنگل Çekmeköy عناصر طراحی برجسته پروژه هستند.

در مرکز اجتماعی، استخر شنای بسته، استخر کودک، تراس‌های آفتاب‌گیری، سالن ورزشی، SPA، حمام ترکی، سونا، دوش بخار، منطقه تنیس میز و لابی وجود دارد. در هر دو بلاک پارک بازی کودکان وجود دارد. GökOrman Bazaar کنار بلاک B، سوپرمارکت، بوتیک، کافه و داروخانه مثل نقاط نیاز روزانه را در بر می‌گیرد.

تاریخ تحویل 30.04.2021 و پروژه 'آماده برای نقل‌مکانی' ارائه می‌شود؛ دفتر فروش در Sinpaş Avangarden واقع است. فهرست قیمت با تاریخ مه 2024 در منبع وجود دارد اما دانلود نشده، بنابراین قیمت و طرح پرداخت در این ثبت موجود نیستند.

منبع دارای فهرست قیمت به نام 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' است اما دانلود نشده؛ اسناد حاوی قیمت نیستند.

توسعه‌دهنده: Sinpaş GYO · تحویل: تحویل شده · 426 واحد · 2 برج · انواع واحدها: 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، 4+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • معماری جنگل عمودی (200 درخت در هر نما)
  • 2 برج: 26 و 29 طبقه
  • استخر شنای بسته و استخر کودک
  • سالن ورزشی، SPA، حمام ترکی، سونا، دوش بخار
  • اتاق‌های شفاف (باغ زمستانی)
  • Green Lounge
  • GökOrman Bazaar: سوپرمارکت، بوتیک، کافه، داروخانه
  • پارک بازی کودکان
  • تراس‌های آفتاب‌گیری و تراس چتری
  • منطقه تنیس میز
  • ایستگاه مترو درست کنار
  • منظره به جنگل Çekmeköy
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.