Torun Center — تصویر 101 / 08

فروش · دفتر · IRE-0063

Torun Center

Mecidiyeköy, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Torun Center یک پروژه کاربری ترکیبی تکمیل شده است که توسط Torunlar GYO در Mecidiyeköy Şişli، درست کنار اتصال دورریج پل Boğaziçi توسعه یافته است. پروژه دو برج رزیدنسی 42 طبقه‌ای (South Tower و East Tower)، یک برج اداری 36 طبقه‌ای و دفاتر باغی دو طبقه‌ای را شامل می‌شود. برج‌ها با طراحی Emre Arolat که از مفهوم tropism الهام گرفته (جهت مولکول‌ها به سمت نور)، در زوایای متفاوتی قرار گرفته‌اند؛ در نتیجه نماهایی که به Marmara و تنگه Bosphorus می‌نگرند ایجاد می‌شود.

از نظر موقعیت، Nişantaşı، Kanyon و Zorlu Center 2.5 کیلومتر، Taksim 5 کیلومتر، İstinyePark 9 کیلومتر، Mall of Istanbul 20 کیلومتر و فرودگاه Istanbul 34 کیلومتر فاصله دارند؛ ایستگاه‌های مترو و متروبوس در فاصله پیاده‌روی است. در دسته نقشه‌ی طبقات انواع 1+1 (A1، B1، B2، C1، C2)، 2+1، 3+1 و 4+1 وجود دارد؛ نمونه واحد 1+1 A1 دارای اتاق پذیرایی 20.81 متر مربع، آشپزخانه 8.91 متر مربع و اتاق خواب والدین 16.23 متر مربع با مساحت فروش 97.23 متر مربع است.

ساکنین رزیدنسی استخر تقریباً المپیکی، کلوب اجتماعی 600 متر مربع، تراس‌های آفتاب‌گیری و استراحت، کافه‌ها، کلوب سلامتی 3000 متر مربع، سینما و صحنه را استفاده می‌کنند. South Tower دارای فضای لاونژ 1080 متر مربع بسته و 175 متر مربع باز، East Tower دارای 510 متر مربع بسته و 175 متر مربع باز است؛ در منطقه غذا-نوشیدنی، اتاق جشن، اتاق غذای خصوصی، کلوب کودکان و کتابخانه وجود دارد. South Tower برای خانواده‌ها، East Tower برای لاف‌ت و طراحی‌های مدرن؛ استفاده بالکن تا طبقه 20، در طبقات بالا تراس‌های باغی مشترک.

از نظر فنی، گرمایش مرکزی، سیستم VRV تنظیم‌کننده درهر اتاق، پنجره‌های قابل بازشدگی که تهویه طبیعی فراهم می‌کنند، زیرساخت برای سناریو‌های زلزله و آتش‌سوزی و CCTV و دخول کنترل‌شده موجود است. مدیریت حرفه‌ای شرکت، کنسیرژ 24/7، پارکینگ، خدمات فنی و خدمات طبقه ارائه می‌شود؛ ورودی‌های اداری و رزیدنسی جداگانه. برج اداری دارای زیرساخت کف بلند، پشتیبانی ژنراتور 100% و پارکینگ اختصاصی؛ پروژه همچنین میدانی عام، سبزی و منطقه رستوران را شامل می‌شود.

فایل محدوده قیمت در پوشه اصلی؛ دانلود نشده به اسناد.

توسعه‌دهنده: Torunlar GYO · تحویل: تحویل شده · 3 بلاک · متر مربع: 97 متر مربع (مساحت فروش واحد 1+1 A1)؛ انواع دیگر در سند موجود نیستند · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، 4+1، اداری، دفتر باغی.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • دو برج رزیدنسی 42 طبقه‌ای و یک برج اداری 36 طبقه‌ای
  • طراحی Emre Arolat
  • فاصله پیاده‌روی تا مترو و متروبوس
  • استخر تقریباً المپیکی
  • کلوب اجتماعی 600 متر مربع و کلوب سلامتی 3000 متر مربع
  • منطقه لاونژ: اتاق جشن، اتاق غذای خصوصی، کتابخانه، کلوب کودکان
  • سینما و صحنه
  • کنسیرژ 24/7، پارکینگ، خدمات طبقه
  • گرمایش مرکزی و سیستم VRV تنظیم‌کننده
  • پنجره‌های قابل بازشدگی با تهویه طبیعی
  • CCTV، دخول کنترل‌شده، زیرساخت زلزله و آتش‌سوزی
  • دفاتر باغی و برج اداری با کف بلند
  • میدانی عام و سبزی
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Mecidiyeköy, Şişli / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.