Bomonti Residences by Rotana — تصویر 101 / 07

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0010

Bomonti Residences by Rotana

Bomonti, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4,5+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Bomonti Residences by Rotana در ناحیه مرکزی Bomonti در استانبول واقع شده است. پروژه از برج A، برج B، آپارتمان‌های Arjaan Hotel by Rotana و یک میدان بین آن‌ها تشکیل شده است. مدیریت مسکونی و خدمات هتلی توسط گروه Rotana که مقر آن Abu Dhabi است و بیش از 100 مجموعه در سراسر جهان دارد تامین می‌شود.

در برج B گزینه‌های واحد از 1+1 تا 4٫5+1 موجود است. بر اساس اطلاعات پلان در بروشور، مساحت‌های ناخالص برای 1+1 حدود 66–100 متر مربع، برای 2+1 حدود 100–136 متر مربع، برای 3+1 حدود 170–186 متر مربع، برای 3٫5+1 حدود 226 متر مربع و برای 4٫5+1 حدود 241 متر مربع است. واحدها دارای بالکن باز، سقف بلند و سیستم خانه هوشمند هستند؛ طبقات بالاتر دارای منظره Bosphorus و شبه‌جزیره تاریخی هستند.

بر اساس اطلاعات حمل‌ونقل، Bomontiada در 1 دقیقه، تونل‌های Kağıthane و Dolmabahçe در 1 دقیقه، متروی در 7 دقیقه، Nişantaşı و Karaköy در 10 دقیقه، Mecidiyeköy، Taksim و Levent در 15 دقیقه، Sultanahmet در 17 دقیقه و فرودگاه Istanbul در 35 دقیقه فاصله دارد.

در میان امکانات اجتماعی، حوض شنای داخلی، باشگاه‌های ورزشی، فضاهای نشستن و استراحت وجود دارد. در میدان پروژه رستوران‌ها و فروشگاه‌ها قرار دارند و به عنوان اولین میدان Bomonti معرفی شده است. در برج B 8 آسانسور، پارکینگ بسته و استانداردهای ایمنی بالا وجود دارد.

با مفهوم Arjaan Hotel Apartments by Rotana، برای ساکنین مقیمی که مدت طولانی اقامت می‌کنند، واحدهای کاملاً مجهز و خدمات هتلی مانند خدمات اتاق 24 ساعته فراهم می‌شود. فهرست قیمت و پلان پرداخت در اسناد موجود نیست؛ تصاویر تبلیغاتی و ویدیوهای معرفی مربوط به سال 2025 به‌طور جداگانه موجود است.

2 بلوک · متراژ: 66 – 241 متر مربع · نوع‌های واحد: 1+1، 2+1، 3+1، 3٫5+1، 4٫5+1.

برای اطلاعات قیمت فعلی، لطفاً با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4,5+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • مدیریت هتل و مسکونی گروه Rotana
  • خدمات اتاق 24 ساعته با Arjaan Hotel Apartments
  • حوض شنای داخلی
  • باشگاه ورزشی
  • میدان با رستوران‌ها و فروشگاه‌ها
  • سیستم خانه هوشمند
  • بالکن‌های باز و سقف بلند
  • 8 آسانسور در برج B
  • پارکینگ بسته
  • استانداردهای ایمنی بالا
  • منظره Bosphorus و شبه‌جزیره تاریخی
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Bomonti, Şişli / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.