Tempo City — تصویر 101 / 07

فروش · آپارتمان · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Tempo City در ساحل اروپا در Cendere Caddesi، یکی از خیابان‌های شلوغ Kağıthane، درست کنار نخستین مرکز خرید منطقه Axis Kağıthane قرار دارد. Levent و Maslak 6 دقیقه، خط مترو Mecidiyeköy–Kağıthane (M7) 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارند. Bauhaus و Axis AVM 1 دقیقه، ایستگاه مترو Kağıthane و ایستگاه متروبوس Çağlayan 5 دقیقه فاصله دارند.

پروژه بر روی 7.782 متر مربع زمین با کل 40.000 متر مربع فضای ساخت‌شده توسعه یافته است؛ علاوه بر واحدهای مسکونی، 5000 متر مربع منطقه تجاری اختصاص داده شده است. در دو بلاک 14 و 15 طبقه‌ای در کل 217 واحد موجود است. واحدهای 1+1 61–73 متر مربع، واحدهای 2+1 96–143 متر مربع، واحدهای 3+1 168 و 193 متر مربع طراحی شده‌اند. واحدها با پنجره‌های گسترده و منظره شهری؛ در نما سیستم کرکره‌ای (rolling shutter) استفاده شده است.

در فضاهای اجتماعی استودیوی تناسب اندام، سونا، استخر شنای با سقف قابل بازشدگی-بسته‌شدگی و منطقه بازی کودکان وجود دارند. پارکینگ بسته موجود است. پوشه منبع حاوی عکس‌های واقعی واحدهای طبقات 11 و 13 بلاک B است.

ذکر می‌شود که 12 دانشگاه و 8 بیمارستان در اطراف قرار دارند؛ نزدیک‌ترین بیمارستان Derindere (5 دقیقه)، نزدیک‌ترین دانشگاه Atlas University (7 دقیقه) و Istanbul Regional University و Florence Nightingale Hospital 5 دقیقه فاصله دارند. مراکز خرید و تفریح مثل Vialand، Vadistanbul، Cevahir، Zorlu، Kanyon، Skyland و Özdilek Park 5 دقیقه فاصله دارند. Sultanahmet، Taksim، Ortaköy، Levent و Mecidiyeköy 10 دقیقه فاصله دارند.

سند آماده است و مجوز ساخت اخذ شده است؛ در کتالوگ پروژه به عنوان محصول سرمایه‌گذاری برنامه تابعیت ارائه می‌شود و ذکر می‌شود که واحدهایی بالای 250.000 دلار آمریکا وجود دارند. بر اساس داده‌های کتالوگ، افزایش کرایه در Kağıthane در 5 سال گذشته %87.8 است، بیش از میانگین Istanbul (%70.7). فهرست قیمت و طرح پرداخت در اسناد موجود نیستند.

منبع دارای تصویر تکاف '3+1.jpg' است اما دانلود نشده؛ کتالوگ تنها ذکر می‌کند که واحدهایی بالای 250.000 دلار آمریکا (متناسب با تابعیت) وجود دارند.

توسعه‌دهنده: Sur Yapı · تحویل: تحویل شده · 217 واحد · 2 بلاک · متر مربع: 61 – 193 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • کنار Axis AVM، در خیابان Cendere
  • مترو M7 5 دقیقه پیاده‌روی
  • Levent–Maslak 6 دقیقه
  • 2 بلاک، 14 و 15 طبقه
  • استخر شنای با سقف قابل بازشدگی-بسته‌شدگی
  • استودیوی تناسب اندام و سونا
  • منطقه بازی کودکان
  • پارکینگ بسته
  • 5000 متر مربع منطقه تجاری
  • سیستم کرکره (rolling shutter) در نما
  • سند آماده، مجوز ساخت اخذ شده
  • واحدهای متناسب با برنامه تابعیت
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Cendere, Kağıthane / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.