Galleria Park Residence — تصویر 101 / 08

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0031

Galleria Park Residence

Kağıthane, Kağıthane1+1 / 2+10

قیمت230,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Galleria Park Residence یک پروژه rezidans در مرکز Kağıthane یکی از سریع الرشد ترین مناطق Istanbul است. در فهرست پروژه با معماری خطوط مدرن و مفهوم 'suit living' معرفی می‌شود؛ منظره شهری با تراس‌های گسترده و پنجره‌های پانورامی تاکید می‌شود. نقشه‌های طبقات از طبقه 1 تا 11 گسترش می‌یابند.

بر اساس نمونه نقشه واحد 2+1 در طبقه 10 دارای کل 88.20 متر مربع است؛ اتاق پذیرایی-آشپزخانه 22.52 متر مربع، اتاق خواب 10.10 متر مربع، اتاق 6.05 متر مربع و حمام 6.03 متر مربع از آن تشکیل شده‌اند. در اسناد تکاف برای واحدهای 1+1 قیمت 230.000 دلار آمریکا ذکر شده است. کل تعداد واحد و تاریخ تحویل در فهرست‌ها مشخص نشده‌اند.

در میان فضاهای اجتماعی استخر شنای بسته، سالن ورزشی و فضاهای سبز وجود دارند. امنیت 24/7، خدمات پذیرش، پارکینگ و زیرساخت تکنولوژیکی خدماتی است که پروژه ارائه می‌دهد. ساختمان با راه‌حل‌های مهندسی مدرن طراحی شده تا کاملاً با مقررات لرزه‌خیز ترتیب حاصل شود.

از نظر حمل‌ونقل، خط‌های مترو M7 و M11 و Axis AVM و Era Koleji 1 دقیقه فاصله دارند؛ با خط M11 فرودگاه Istanbul در 20 دقیقه قابل دسترس است. ایستگاه‌های اتوبوس و مینی‌بوس در فاصله پیاده‌روی، اتصال E-5 و TEM 10 دقیقه است. Galatasaray Stadium 5 دقیقه، Vadistanbul AVM 8 دقیقه، Uniq Istanbul 10 دقیقه، Maslak 15 دقیقه و فرودگاه Istanbul خودرویی 25 دقیقه فاصله دارند.

فهرست بیان می‌کند شاخص قیمت مسکن در منطقه در 3 سال گذشته تقریباً 10 برابر افزایش یافته، و پروژه را به عنوان سرمایه‌گذاری متمرکز بر درآمد کرایه موضع‌گیری می‌کند. بیمارستان، داروخانه، دانشگاه، مدرسه و مراکز خرید در فاصله پیاده‌روی هستند. طرح پرداخت در اسناد موجود نیست.

قیمت آغازین 230.000 دلار آمریکا (از نام فایل تصویر تکاف (بدون تاریخ): 1+1 230.000 دلار آمریکا)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند.

1 بلاک · انواع واحدها: 1+1، 2+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • استخر شنای بسته
  • سالن ورزشی
  • فضاهای سبز
  • امنیت 24/7
  • خدمات پذیرش
  • پارکینگ
  • تراس‌های گسترده و پنجره‌های پانورامی
  • ساختمان ترتیب یافته با مقررات لرزه‌خیز
  • 1 دقیقه تا مترو M7 و M11
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
9,200 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
4,600 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
234,900 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Kağıthane, Kağıthane / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.