DAP Yeni Levent — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0016

DAP Yeni Levent

Yeni Levent, Sarıyer1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

DAP Yeni Levent توسعه‌یافته توسط مشارکت DAP Yapı و Emlak Konut GYO در شمال Levent، در مرزهای Sarıyer پیاده شده است. پروژه 103000 متر مربع زمین دارد و 53000 متر مربع مساحت ساخت‌شده دارد؛ در 16 بلاک 950 واحد و 48 دکان قرار دارند. مساحت تسهیل اجتماعی بسته 1650 متر مربع است. این پروژه مفهوم 'خانه سالم' توسعه داده شده توسط DAP پس از پاندمی و طراحی‌شده بر اساس توصیه‌های شورای سلامتی است.

انواع مسکونی شامل 1+1، 2+1، 2+1 دوتایی، 3+1، 3+1 دوتایی، 4+1 و 4+1 دوتایی است؛ اندازه‌ها از 69 متر مربع تا 413 متر مربع متنوع است. در بلاک‌های کم‌ارتفاع، واحدهای 'Teras Villa' با تراس اندازه‌ی واحد و واحدهای باغ‌دار جای دارند. ساختمان با بتن C-35 و آهن تخت، با آخرین مقرره لرزه‌خیز ساخته می‌شود؛ عایق بندی حرارتی و صوتی بالا اعمال شده است.

پروژه کنار ایستگاه مترو واقع شده و TEM با تونل اختصاصی به طور مستقیم بسته‌شده است؛ 35 متر بالاتر از TEM قرار دارد. خیابان Büyükdere 1.5 کیلومتر، Levent Bazaar 1.5 کیلومتر، Vadistanbul AVM 2.5 کیلومتر، Kanyon 3.5 کیلومتر، İstinye Park 5 کیلومتر، Zorlu Center 5.9 کیلومتر، ITÜ 6.7 کیلومتر و پل Fatih Sultan Mehmet 7 کیلومتر فاصله دارند.

پروژه، درون حیاط حدود 50000 متر مربع شامل یک مدرسه مجاور است؛ منطقه سبز خود حدود سه زمین فوتبال بزرگ است. در سایت مزارع ویتامین، مسیرهای پیاده‌روی و ترتیب دهی کمربند سبز جای دارد؛ از طبقات بالا منظره به سمت جنگل Belgrad ارائه می‌شود. در قالب پروژه بازار Yeni Levent نام واحدهای تجاری جای دارد.

اسناد عدم نیاز به کارشناس در معاملات سند و تناسب با درخواست تابعیت را برجسته می‌کنند. فهرست قیمت و طرح پرداخت در اسناد موجود نیستند؛ در پوشه Drive نمونه قرارداد مسکن و عکس‌های نمونه واحد موجود است.

توسعه‌دهنده: DAP Yapı · 950 واحد · 16 بلاک · متر مربع: 69 – 413 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 2+1 دوتایی، 3+1، 3+1 دوتایی، 4+1، 4+1 دوتایی.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • 16 بلاک، 950 واحد، 48 دکان
  • 103000 متر مربع زمین، 1650 متر مربع تسهیل اجتماعی بسته
  • موقعیت کنار ایستگاه مترو
  • اتصال تونل اختصاصی به بزرگراه TEM
  • مجاور 50000 متر مربع کور
  • واحدهای Teras Villa و واحدهای باغ‌دار
  • مزارع ویتامین و مسیرهای پیاده‌روی
  • بازار Yeni Levent منطقه تجاری
  • بتن C-35 ساخته‌شده با آخرین مقرره لرزه‌خیز
  • عایق حرارتی و صوتی بالا
  • مشارکت DAP Yapı و Emlak Konut
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Yeni Levent, Sarıyer / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.