Galleria Residence — تصویر 101 / 08

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0032

Galleria Residence

Çağlayan, Kağıthane2+1 / Dubleks 2+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Galleria Residence در Çağlayan Kağıthane Istanbul بر روی 4.800 متر مربع کل فضا، یک ساختمان تک 16 طبقه‌ای ساخته شده است. در پروژه شامل 44 واحد، برای هر واحد پارکینگ اختصاصی اختصاص داده شده است. تاریخ تحویل دسامبر 2022 مشخص شده است. بر اساس فهرست پروژه توسط شرکتی توسعه یافته که از 1968 مسکن تولید می‌کند؛ نام شرکت در سند نیامده است.

پروژه به عنوان 'اولین rezidans هنری ترکیه' تبلیغ می‌شود. در طبقه فضای اجتماعی گالری هنری که آثار جوانان هنرمند را به نمایش می‌گذارد و استودیوی نقاشی برای هنرمندان جستجوگر تولید اثر معاصر باز است. واحدها با هدف حداکثر راحتی در فضای بهینه، منظره‌محور و با نما شیشه گسترده طراحی شده‌اند.

بر اساس نمونه نقشه، واحد شماره 1 یک دوتایی 2+1 با طبقات پایین و بالا هر کدام 56 متر مربع است؛ در هر طبقه اتاق پذیرایی-آشپزخانه 26 متر مربع، اتاق والدین 12.10 متر مربع، اتاق خواب 9.50 متر مربع و حمام 3.80 متر مربع وجود دارد. در اسناد تکاف واحدهای 2+1 به صورت بسته‌های اقامت و تابعیت ارائه می‌شوند؛ اطلاعات قیمت در متن فهرست موجود نیست.

در میان تسهیلات اجتماعی و فنی، مرکز ورزشی با تجهیزات TRX، تراس باربیکیو، concierge/پذیرش، پارکینگ بسته با ارتفاع 2.60 متر، فضای منظر و کامرین، سرویس فنی 24/7، خدمات تمیزکاری منزل، دوربین 24 ساعت و سیستم امنیتی بالا شمرده می‌شوند. پرسنل متخصص نیازهای فنی، تمیزکاری، تدارکات غذایی و تحویل کالا را تأمین می‌کند.

از نظر موقعیت، Metro Market 400 متر، Axis AVM 800 متر، Kanyon AVM و Metro City یک کیلومتر، ایستگاه مترو Kağıthane و بیمارستان Florence Nightingale 1.5 کیلومتر، شهرداری Kağıthane 2 کیلومتر، ایستگاه مترو 4. Levent و دادگاه Çağlayan 3 کیلومتر، مرکز فرهنگی-هنری İş Sanat 3.5 کیلومتر، Zorlu Center 4 کیلومتر و فرودگاه Istanbul 33 کیلومتر فاصله دارند. فهرست می‌گوید ارزش مسکن در Çağlayan در 1 سال %27.45، 2 سال %60.3 و 4 سال %120.44 افزایش یافته است.

تحویل: تحویل شده (دسامبر 2022) · 44 واحد · 1 بلاک · انواع واحدها: 2+1، دوتایی 2+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 / Dubleks 2+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • گالری هنری و استودیوی نقاشی
  • مرکز ورزشی با تجهیزات TRX
  • تراس باربیکیو
  • Concierge و پذیرش
  • پارکینگ بسته اختصاصی به هر واحد (ارتفاع 2.60 متر)
  • فضای منظر و کامرین
  • سرویس فنی 24/7
  • خدمات تمیزکاری منزل
  • دوربین 24 ساعت و سیستم امنیتی
  • نما‌های شیشه‌ای گسترده، منظره شهری
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Çağlayan, Kağıthane / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.