Elite World Residence Yeni Levent — تصویر 101 / 08

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10

قیمت230,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent پروژه rezidans تک‌بلاکی 5 طبقه‌ای بر روی حدود 1.300 متر مربع زمین در منطقه Yeni Levent–Seyrantepe ساحل Avrupa Yakası است. توسعه یافته توسط Heper Yapı & Tatlıses Group با مشارکت Elite World Hotels & Resorts؛ زندگی مسکونی با خدمات نوع هتل و مرکز سلامتی-wellness اختصاصی ترکیب شده است. بنا شامل 76 واحد و 6 واحد تجاری دارد.

انواع واحد شامل 1+1 (73–107 متر مربع)، 2+1 (96–115 متر مربع) و دوتایی از 2+1 تا 4+1 (تا 174 متر مربع). ارتفاع سقف 2.90 متر، کلاس بتن C35. بنا به سبک معماری نئوکلاسیک طراحی شده؛ برای هر واحد 1 جای پارکینگ اختصاص داده شده است. سند بر اساس سالاری عمارت و پروژه برای درخواست تابعیت ترکی مناسب است.

در قالب مفهوم serviced residence، پذیرش و امنیت 24/7، concierge، vale و انتقال، رستوران-کافه، تمیزکاری اتاق، خشک‌شویی و تمیز‌کاری شرح داده می‌شود. پروژه همچنین مرکز سلامتی و wellness 3000 متر مربع با مراقبت مو و پوست، درمان‌های اوزون و ویتامین، مزوتراپی، دتاکس و برنامه‌های تغذیه را شامل می‌شود.

از نظر حمل‌ونقل، ایستگاه مترو Seyrantepe M2 350 متر فاصله دارد. Kanyon 3.7 کیلومتر، Vadistanbul 4.1 کیلومتر، İstinyePark 5.3 کیلومتر، ITÜ 4.5 کیلومتر، بیمارستان Acıbadem 2 کیلومتر، بیمارستان Seyrantepe Etfal 4.1 کیلومتر، Liv Hospital 4.5 کیلومتر و Rams Park 4.4 کیلومتر فاصله دارند. خودرویی Vadistanbul 9 دقیقه، Zorlu 10 دقیقه، Beşiktaş 12 دقیقه، Galataport 16 دقیقه، Taksim 21 دقیقه، فرودگاه Istanbul و Sultanahmet 30 دقیقه طول می‌کشد.

بر اساس فیشه اطلاعات تحویل در آگوست 2026 برنامه‌ریزی شده و درصد تکمیل %95 است. در تصاویر تکاف برای واحدهای 1+1 230000 دلار آمریکا، واحدهای 2+1 370000 دلار آمریکا؛ بسته تابعیت 2 واحد 1+1 برای 450000 دلار آمریکا و 2 واحد 2+1 برای 520000 دلار آمریکا فهرست شده است. طرح پرداخت در اسناد مشخص نشده است.

قیمت آغازین 230000 دلار آمریکا (از نام فایل تصاویر تکاف (بدون تاریخ): 1+1 230000 دلار آمریکا، 2+1 370000 دلار آمریکا؛ بسته تابعیت 2×1+1 450000 دلار آمریکا، 2×2+1 520000 دلار آمریکا)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند.

توسعه‌دهنده: Heper Yapı & Tatlıses Group · تحویل: 2026 Q3 (آگوست 2026؛ بر اساس سند %95 تکمیل) · 76 واحد · 1 بلاک · متر مربع: 73 – 174 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، دوتایی 2+1، دوتایی 3+1، دوتایی 4+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • مفهوم rezidans خدمات‌دار (serviced residence)
  • پذیرش و امنیت 24/7
  • خدمات Concierge، vale و انتقال
  • رستوران و کافه
  • تمیزکاری اتاق، خشک‌شویی و تمیز‌کاری
  • مرکز سلامتی و wellness 3000 متر مربع
  • 1 جای پارکینگ برای هر واحد
  • ارتفاع سقف 2.90 متر
  • معماری نئوکلاسیک
  • 6 واحد تجاری
  • سند سالاری عمارت، متناسب با تابعیت
  • مترو Seyrantepe M2 350 متر
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
9,200 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
4,600 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
234,900 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.