Miltown Durusu Villaları — تصویر 101 / 08

فروش · ویلا · IRE-0046

Miltown Durusu Villaları

Durusu, ArnavutköyTip A villa / Tip B villa0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Miltown Durusu Villaları یک پروژه ویلایی 41 واحدی در Durusu در شمال Istanbul بر روی 53.181 متر مربع زمین واقع شده است. مساحت کل ساخت‌شده 11.082 متر مربع، فضای سبز 46.678 متر مربع مشخص شده؛ یعنی بخش بزرگی از زمین برای منظر و فضای طبیعی باقی گذاشته شده است. در فهرست پروژه به عنوان فضای طبیعی ارائه می‌شود که سکوت مورد نیاز در شهر را فراهم می‌کند و فضای اختصاصی خانوادگی ارائه می‌دهد.

ویلاها دو نوع Type A و Type B هستند؛ نقشه‌ها شامل طبقه‌ی زیرزمینی، طبقه ورودی و طبقه اول است. در نقشه وضعیت هر ویلا از جمله ادای 108، 110، 111، 112 و 113 با باغ اختصاصی و استخر مستقل هر ویلا دیده می‌شود. در ورودی سایت ساختار تسهیلات اجتماعی، زمین‌های بسکتبال و تنیس قرار دارند. در رندرها ویلاها به صورت سه طبقه‌ای با کاشی سنگی و چوبی، سطح شیشه گسترده و تراس‌دار نشان داده می‌شوند.

ویژگی‌های برجسته در فهرست شامل تکنولوژی‌های خانه هوشمند، ایستگاه‌های شارژ خودرو الکتریکی در سایت، تولید انرژی توسط پنل‌های خورشیدی برای استفاده در منطقه مشترک و ویلاها، پرسنل امنیتی 24/7 و آسانسور در ویلاها است. ویلاها برای طراحی انتخابی برنامه‌ریزی شده‌اند؛ خریدار می‌تواند اگر بخواهد، سونا، سالن سینمای اختصاصی یا فضای ورزشی اضافه کند.

در اسناد نام شرکت توسعه‌دهنده، اندازه‌های ویلا، تاریخ تحویل و طرح پرداخت موجود نیست؛ تصویر محدوده قیمت در پوشه اصلی موجود است اما در این ثبت ثبت نشده است.

تصویر محدوده قیمت (Price Range.jpg) در پوشه اصلی موجود است، دانلود نشده به اسناد.

41 واحد · انواع واحدها: ویلای Type A، ویلای Type B.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
Tip A villa / Tip B villa
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • 41 ویلای مستقل، 53.181 متر مربع سایت
  • 46.678 متر مربع فضای سبز
  • استخر شنای اختصاصی در هر ویلا
  • تکنولوژی‌های خانه هوشمند
  • تولید انرژی توسط پنل‌های خورشیدی
  • ایستگاه‌های شارژ خودرو الکتریکی
  • پرسنل امنیتی 24/7
  • آسانسور در ویلا
  • گزینه‌های اختیاری سونا، سالن سینما یا فضای ورزشی
  • زمین‌های بسکتبال و تنیس، تسهیلات اجتماعی
  • ویلاهای سه طبقه‌ای با کاشی سنگی و چوبی
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Durusu, Arnavutköy / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.