Özak Duyu Göktürk — تصویر 101 / 06

فروش · آپارتمان · IRE-0070

Özak Duyu Göktürk

Göktürk, Eyüpsultan1+1 / 2+1 / 2.5+1 / 3+1 / 4+10

قیمت440,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Özak Duyu Göktürk یک پروژه Özak GYO است که در Göktürk، یکی از نواحی بارز Istanbul، بر روی 11.891 متر مربع زمین واقع شده است. 65% از زمین برای فضاهای سبز و تسهیلات پروژه اختصاص داده شده است؛ اندازه فضای سبز 7.953 متر مربع است.

141 واحد در 5 بلاک از 1 تا 4 خوابه توزیع شده است؛ هر واحد دارای بالکن، تراس یا باغچه است. واحدها در اندازه‌های 65 تا 362 متر مربع و انواع 1+1 تا 4+1 ارائه می‌شوند.

تسهیلات اجتماعی شامل استخر شنای باز، سالن ورزشی، سونا و اتاق بخار، اتاق بازی و PlayStation، کافتریا، منطقه آفتاب‌گیری، مسیر پیاده‌روی، زمین بسکتبال، منطقه بازی کودکان و منطقه باربیکیو است. پارکینگ بسته و انبار و امنیت 24/7 در پروژه گنجانده شده است.

این موقعیت 4 دقیقه تا جنگل Belgrad و پارک طبیعی Göktürk، 5 دقیقه تا کلوب گلف و سوارکاری Kemer Country، 5 دقیقه تا مترو M11 و 10 دقیقه تا فرودگاه Istanbul فاصله دارد. منظره واحدها می‌تواند جنگلی، منظره‌ای یا شهری باشد.

در پروژه تحویل در آوریل 2026 مشخص شده است؛ سند بعد از تحویل صادر خواهد شد. بر اساس فهرست قیمت سپتامبر 2026، واحدهای 1+1 از 440.000 دلار آمریکا شروع می‌شوند، پرداخت 50% نقدی و 12 ماه اقساط شامل مالیات بر ارزش افزوده ساختار یافته است.

قیمت آغازین 440.000 دلار آمریکا (فهرست قیمت سپتامبر 2026؛ 1+1 (65-87 متر مربع) آغازین 440.000 دلار آمریکا؛ 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده.

توسعه‌دهنده: Özak GYO · تحویل: 2026 Q2 · 141 واحد · 5 بلاک · متر مربع: 65 – 362 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 2.5+1، 3+1، 4+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 2.5+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • 5 بلاک، 141 واحد
  • 65% زمین به عنوان فضای سبز
  • استخر شنای باز
  • سالن ورزشی
  • سونا و اتاق بخار
  • اتاق بازی و PlayStation
  • کافتریا
  • زمین بسکتبال
  • منطقه بازی کودکان
  • منطقه باربیکیو
  • پارکینگ بسته و انبار
  • امنیت 24/7
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
17,600 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
8,800 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
449,100 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Göktürk, Eyüpsultan / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.