Özak Doa Göktürk — تصویر 101 / 07

فروش · آپارتمان · IRE-0068

Özak Doa Göktürk

Göktürk, Eyüpsultan3+1 / 3.5+1 / 3.5+2 / 4+1 / 4.5+1 / 4.5+2 / 5+1 / 5.5+1 / 5.5+20

قیمت1,347,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Özak Doa Göktürk یک پروژه Özak GYO است که در منطقه‌ای از Göktürk در دل طبیعت درمیان جنگل، بدون کوتاهی از شهر واقع شده است. هر واحد دارای بالکن، تراس یا باغچه است.

پروژه متشکل از بلاک‌های A، B و C بر روی 10.5 دونم زمین، با 67 واحد به یک فضای زندگی بوتیک رسیدگی می‌کند. انواع واحدهای گسترده از 3+1 تا 5.5+2 در اندازه‌های 196 تا 421 متر مربع متنوع است.

فضاهای اجتماعی شامل استخر بسته، تراس آفتاب‌گیری، باغهای میوه، مسیر پیاده‌روی، منطقه بازی و منطقه چمن و فعالیت‌های ورزشی است. سیستم امنیتی فعال 24/7 یک زندگی محافظت‌شده هدف می‌گذارد.

این موقعیت 2 دقیقه تا پارک طبیعی Göktürk، 5 دقیقه تا کلوب گلف و سوارکاری Kemer Country، 4 دقیقه تا مدارس معتبر، 5 دقیقه تا ایستگاه مترو و 10 دقیقه تا فرودگاه Istanbul فاصله دارد. دسترسی به Levent و Maslak در 15 دقیقه فراهم می‌شود.

بر اساس فهرست قیمت مارس 2026، واحدها به نوع 4+1 از 1.347.000 دلار آمریکا شروع می‌شوند؛ پرداخت 50% نقدی، 12 ماه اقساط و شامل مالیات بر ارزش افزوده ساختار یافته است.

قیمت آغازین 1.347.000 دلار آمریکا (فهرست قیمت مارس 2026؛ 4+1 (220-380 متر مربع) آغازین 1.347.000 دلار آمریکا؛ 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 50% نقدی، 12 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده.

توسعه‌دهنده: Özak GYO · 67 واحد · 3 بلاک · متر مربع: 196 – 421 متر مربع · انواع واحدها: 3+1، 3.5+1، 3.5+2، 4+1، 4.5+1، 4.5+2، 5+1، 5.5+1، 5.5+2.

شناسنامه
تعداد اتاق
3+1 / 3.5+1 / 3.5+2 / 4+1 / 4.5+1 / 4.5+2 / 5+1 / 5.5+1 / 5.5+2
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • هر واحد دارای بالکن، تراس یا باغچه
  • استخر شنای بسته
  • تراس آفتاب‌گیری
  • باغهای میوه
  • مسیر پیاده‌روی
  • منطقه چمن و فعالیت‌های ورزشی
  • منطقه بازی
  • منطقه باربیکیو
  • امنیت 24/7
  • فضاهای بلند و باز
  • نزدیکی به جنگل و پارک طبیعی Göktürk
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
53,900 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
26,900 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
1,374,000 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Göktürk, Eyüpsultan / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.