Ebruli Kayaşehir — تصویر 101 / 06

فروش · ویلا · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Ebruli Kayaşehir در پارسل 443 اده 65 منطقه Kayabaşı (Kayaşehir) از Başakşehir Istanbul قرار دارد. در نقشه نمایندگی نمادهای Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı و Ebruli با هم استفاده می‌شود. در نقشه وضعیت اصلی بلاک‌های C، D، E، F و G دیده می‌شود؛ فهرست نقشه همچنین بلاک‌های B و I و ویلای نوع F1 را شامل می‌شود.

بلاک C در نقشه طبقات عادی 5–8 در هر طبقه چهار واحد 4+1 دارد و بلاک دو آسانسور و دو هسته پله دارد. بلاک D در نقشه طبقه زمین دوتایی پایین 3+1 باغ‌دار، دوتایی پایین 4+1 و واحدهای 2+1 را شامل می‌شود؛ استفاده از باغ واحدهای طبقه زمین در نقشه مشخص است. فهرست نقشه پایه-بالا نوع دوتایی B1/B2 و E5 انواع دوتایی دیگر را هم نشان می‌دهد.

در نمونه عکس‌های واحد اتاق پذیرایی، سالن نشستن، آشپزخانه، اتاق خواب والدین، اتاق جوانان و کودکان، حمام‌ها و تراس 4+1 دیده می‌شود. پوشه دارای عکس‌های سایت واقعی و ویدیوهای آگوست 2023، سپتامبر 2024، ژانویه 2025، مارس 2025 و مه 2025 دارد؛ در عکس‌های پهپاد ژانویه و مه 2025 نمای خارجی بلاک‌ها و سقف‌ها تا حد بزرگی تکمیل‌شده و ترتیب دهی محیط انجام می‌شود.

در اسناد تعداد واحد کل، محدوده متر مربع، تاریخ تحویل و فهرست قیمت موجود نیست. از نظر موقعیت پروژه در پارسلی در میان بلاک‌های مسکونی TOKİ و بخش خصوصی Kayaşehir، نزدیک اتصالات بزرگراه اصلی قرار دارد.

پوشه PRICE RANGE خالی است؛ فهرست قیمت در اسناد نیست.

توسعه‌دهنده: Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 بلاک · انواع واحدها: 2+1، 3+1 دوتایی، 4+1، 4+1 دوتایی، ویلا.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • توسعه‌یافته با مشارکت Emlak Konut GYO
  • دوتایی 3+1 و 4+1 باغ‌دار در طبقه زمین
  • واحدهای ویلای نوع مستقل (بلاک F)
  • دو آسانسور و دو هسته پله در هر بلاک
  • واحدهای 4+1 با بالکن و تراس
  • نمونه واحد آماده
  • طراحی بلاک‌های میان‌ارتفاع، نمای سقف‌دار
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.