Kılıç Vadi Bahçeşehir — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Kılıç Vadi Bahçeşehir یک سایت مسکونی توسعه یافته توسط Kılıç İnşaat است که از 1995 فعال است. فهرست پروژه را بر روی 17.150 متر مربع زمین با نسبت %80 فضای سبز برنامه‌ریزی شده، متشکل از 8 بلاک کم‌ارتفاع معماری افقی و کل 148 واحد و 1 واحد تجاری را توصیف می‌کند. بلاک‌ها از A تا H نام‌گذاری شده‌اند؛ بلاک‌های A–E هر 20 واحد، بلاک‌های F–H هر 16 واحد دارند.

در بلاک A، در طبقه زمین دوتایی معکوس 4+1 با 256.28 متر مربع کل ناخالص (4 واحد)، در طبقات 2–4 معمولی 2+1 با 156.20 متر مربع (12 واحد) و در طبقه 5 دوتایی 3+1 با 215.38 متر مربع کل ناخالص (4 واحد) وجود دارند. در بلاک‌های B–H، در طبقه زمین 134.91–172.60 متر مربع، در طبقات معمولی 142.72–174.04 متر مربع کل ناخالص 2+1 و 3+1 قرار دارند. در طبقات زیرزمینی فضاهای مشترک، پناهگاه، دستشویی‌ها و سالن‌های ورود امنیتی برنامه‌ریزی شده‌اند.

در سایت مسیر پیاده‌روی، امنیت اختصاصی، منطقه بازی کودکان، پاویلیون‌ها، فضاهای ورزشی باز، پارکینگ‌های زیرزمینی و سطحی، حمام، سونا، سالن ورزشی و استخر شنای باز وجود دارد. در نقشه وضعیت ورودی سایت امنیت‌دار، فضای تجاری، ورودی پارکینگ بسته و فضاهای فعالیت با فضاهای اجتماعی باز نشان داده شده‌اند.

در صفحه موقعیت فهرست، فرودگاه Istanbul، پارک Bahçeşehir، Aqua Club Dolphin، بیمارستان İstinye University، بیمارستان Başakşehir Şehir، بیمارستان دولتی Başakşehir، بیمارستان Kanuni Sultan Süleyman، پارک ملی Başakşehir، Atatürk Olympic Stadium و Mall of Istanbul در فاصله 10 تا 25 دقیقه لیست شده‌اند.

در نام پوشه "بخش 1" موجود است؛ تاریخ تحویل، قیمت و طرح پرداخت در فهرست مشخص نشده‌اند. در دسته نقشه فایل‌های نقشه جداگانه برای انواع 2+1 و 3+1 وجود دارند.

در فهرست قیمت نیست؛ فایل فهرست قیمت دانلود نشده به پوشه.

توسعه‌دهنده: Kılıç İnşaat · 148 واحد · 8 بلاک · متر مربع: 135 – 256 متر مربع (کل ناخالص) · انواع واحدها: 2+1، 3+1، 4+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • استخر شنای باز
  • حمام، سونا و سالن ورزشی
  • پارکینگ زیرزمینی و سطحی
  • منطقه بازی کودکان
  • فضاهای ورزشی باز
  • پاویلیون‌ها و مسیر پیاده‌روی
  • امنیت اختصاصی و ورودی سایت امنیت‌دار
  • فضای سبز %80
  • معماری افقی، 8 بلاک کم‌ارتفاع
  • گزینه‌های دوتایی و دوتایی معکوس
  • پناهگاه و فضاهای مشترک در زیرزمین
  • 1 واحد تجاری
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.