Ebruli Başakşehir — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Ebruli Başakşehir پروژه مسکونی توسعه‌یافته بر روی پارسل 1423-3 در شهرستان Başakşehir Istanbul است. پروژه 16 بلاک A1-1، A1-2، A1-3، A1-4، A1-5، A2، B1-1، B1-2، B1-3، B1-4، C1-1، C1-2، C1-3، C1-4، C2-1 و C2-2 تشکیل شده است. بر اساس نقشه وضعیت بلاک‌ها درون حیاط سبز بدون ترافیک خودرو ترتیب داده شده است؛ در تصویر پهپاد نما خارجی خیابان اصلی واحدهای تجاری طبقه زمین دیده می‌شود.

انواع واحد بلاک‌ها متفاوت است. بلاک‌های C1 شامل 1+1 و 2+1، بلاک‌های B شامل 2+1 و 3+1، بلاک‌های A شامل 3+1، 4+1 و 5+1 هستند؛ در بلاک‌های B1-1 و B1-2 دوتایی 4+1، در بلاک‌های A1-5 و A2 انواع 2.5+1 موجود است. به عنوان مثال، واحد 2+1 نوع 11b بلاک A2 دارای 93.55 متر مربع خالص (با بالکن)، 132.45 متر مربع ناخالص و 138.45 متر مربع ناخالص برای فروش است؛ این واحد دارای 25.86 متر مربع اتاق پذیرایی، دو بالکن، حمام والدین و 6 متر مربع انبار است.

در فایل طراحی فضای داخلی مه 2024 هال‌های گریس درب بلاک‌ها، هال‌های ارتفاع با نمونه دایره 2+1 نوع 1a و 4+1 نوع 2a منظره اتاق پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب والدین، اتاق نشستن، اتاق جوانان و کودکان، حمام‌ها ارائه داده می‌شود. پوشه همچنین عکس‌های واقعی نمونه واحدهای 2+1 و 4+1 و عکس‌های درب ورودی بلاک‌های C2-2 و A1-1 را شامل می‌شود.

ساخت‌وساز انجام می‌شود: عکس‌های سایت و ویدیوهای ژانویه 2025، دسامبر 2025، مه 2026 و ژوئن 2026 در پوشه موجود است. در عکس‌های پهپاد دسامبر 2025 برخی بلاک‌های ساخت خام بلندتر می‌شود و برخی پارسل‌ها کار بنیاد ادامه می‌یابد. در اسناد تاریخ تحویل، کل تعداد واحد و فهرست قیمت موجود نیست.

پوشه PRICE RANGE خالی است؛ فهرست قیمت در اسناد نیست.

توسعه‌دهنده: Ebruli · 16 بلاک · متر مربع: 125 – 138 متر مربع ناخالص (نمونه نقشه 2+1)؛ دیگر انواع در سند نیست · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 2.5+1، 3+1، 4+1، 4+1 دوتایی، 5+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • 16 بلاک، ساختار مسکونی میان‌ارتفاع
  • انواع واحد 1+1 تا 5+1، انواع دوتایی 4+1
  • فضای انبار برای هر واحد (6 متر مربع در نمونه نقشه)
  • نقشه 2+1 با دو بالکن
  • واحدهای با حمام والدین
  • حیاط سبز بدون ترافیک خودرو
  • واحدهای تجاری طبقه زمین در نما خیابان
  • درب و هال‌های بلاک طراحی‌شده
  • نمونه واحدهای 2+1 و 4+1 آماده
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.