Kılıç Gold 2 Residence — تصویر 101 / 08

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Kılıç Gold 2 Residence یک پروژه مسکونی توسعه یافته توسط Kılیç İnşaat در Yeşilkent Esenyurt است. پروژه از دو بلاک A Blok و B Blok تشکیل شده؛ بین دو بلاک منطقه منظر با پاویلیون‌ها، منطقه بازی کودکان و استخرهای تزیینی با آبشار ترتیب داده شده است. در طبقه زمین A Blok شش واحد تجاری آویزان وجود دارد و بلاک به خیابان 2073. Sokak می‌نگرد.

بر اساس جداول بلاک در فهرست، در طبقات معمولی A Blok چهار نوع 2+1 وجود دارند: A1 162 متر مربع (16 واحد)، A2 156 متر مربع (16 واحد)، A3 148 متر مربع (8 واحد) و A4 154 متر مربع (8 واحد). در B Blok، طبقه زمین دارای شش واحد مختلط 1+1 و 2+1، طبقات معمولی B2 دوتایی 174 متر مربع، B3 1+1 135 متر مربع و B4 1+1 180 متر مربع از 18 واحد هر یک دارد. کل 108 واحد مسکونی و 6 دکان برنامه‌ریزی شده‌اند؛ اندازه‌ها به صورت کل ناخالص داده شده‌اند.

در نقشه‌های واحد سالن، اتاق پذیرایی، آشپزخانه جداگانه، اتاق خواب والدین، حمام و بالکن استاندارد است؛ در انواع 2+1 حمام والدین و دوم بالکن نیز قرار دارند. به عنوان مثال، نوع B1 1+1 اتاق پذیرایی 24 متر مربع، آشپزخانه 10 متر مربع، اتاق خواب والدین 13 متر مربع؛ نوع B2 2+1 اتاق پذیرایی 28 متر مربع، آشپزخانه 13 متر مربع، دو اتاق خواب 12 و 13 متر مربع داده شده‌اند. در تصاویر فضای داخلی فهرست طراحی‌های کف رنگ روشن و روشنایی توکار دیده می‌شود.

در میان فضاهای اجتماعی استخر شنای باز، پارک بازی کودکان، پاویلیون‌ها، سالن ورزشی و بخش‌های sauna/حمام در فهرست با تصاویر ارائه داده شده‌اند. سایت دیوار‌کشی‌شده، یک اسکان بسته و ایمن طراحی شده است.

در نقشه موقعیت Tüyap 10 دقیقه، Yaşam Vadisi Beylikdüzü 12 دقیقه، Torium AVM 14 دقیقه، دانشگاه Gelişim 17 دقیقه، بیمارستان Avcılar و ترمینال Avcılar 20 دقیقه، West Istanbul Marina 23 دقیقه، Gürpınar Beach 24 دقیقه، فرودگاه Atatürk 35 دقیقه و فرودگاه Istanbul 50 دقیقه نشان داده می‌شود. قیمت و تاریخ تحویل در فهرست مشخص نشده‌اند.

در فهرست قیمت نیست؛ تصویر فهرست قیمت دانلود نشده به پوشه.

توسعه‌دهنده: Kılıç İnşaat · 108 واحد · 2 بلاک · متر مربع: 116 – 180 متر مربع (کل ناخالص) · انواع واحدها: 1+1، 2+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • استخر شنای باز
  • استخرهای تزیینی با آبشار و منظر
  • منطقه بازی کودکان
  • پاویلیون‌ها
  • سالن ورزشی
  • سونا و حمام
  • شش واحد تجاری آویزان در طبقه زمین
  • سایت ایمن
  • نقشه‌های واحد با آشپزخانه جداگانه
  • حمام والدین در واحدهای 2+1
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.