G Wanda Vista İstanbul — تصویر 101 / 06

فروش · مجتمع مسکونی · IRE-0030

G Wanda Vista İstanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

G Wanda Vista Istanbul توسط Mar Yapı و یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان گاری‌منقل خصوصی جهان Dalian Wanda Group توسعه یافته است؛ به عنوان اولین سرمایه‌گذاری هتل Wanda در اروپا معرفی می‌شود. بر اساس سند ارائه تسهیل در سال 2021 باز شده است. در رندرها دو برج بلند و قسمت رستوران-مغازه در طبقات پایین دیده می‌شود.

در ارائه موجودی اتاق بدین صورت داده شده است: 154 واحد Loft City Residential King، 63 Loft City Residential Twin، 31 City Residential، 31 Family Residential، 32 Grand Residential؛ همچنین 43 Deluxe King، 52 Deluxe Twin، 12 Grand Deluxe، 8 اتاق Executive، Deluxe، Chairman و Presidential suites و 2 اتاق برای معلولین. تصاویر کمپین برای فروش suites 70 متر مربع و 90 متر مربع بوده و به زبان‌های عربی، روسی و انگلیسی آماده شده‌اند.

در تسهیل استخر شنای باز و بسته، حمام ترکی، سونا، دوش بخار، اتاق‌های ماساژ و لابی spa، فضای ورزشی BOOST، کلوب کودکان و اتاق استراحت وجود دارد. برای غذا و نوشیدنی Cafe De Vista (109 + 68 صندلی) با داخل و خارج، سالن لابی و Bistro De Vista با تراس برای خدمات کیک و شیرینی؛ سه سالن جلسات 54–114 متر مربع وجود دارد.

بر اساس اطلاعات موقعیت، Mall of Istanbul و Masko پنج کیلومتر، مرکز تجارت İstoç شش کیلومتر، مترو چهار کیلومتر، Atatürk Olympic Stadium و CNR Expo ده کیلومتر، TÜYAP 25 کیلومتر، فرودگاه Istanbul 30 کیلومتر فاصله دارند.

در پوشه Drive فهرست قیمت تاریخ 2024 موجود است اما به اسناد منتقل نشده است؛ قیمت و طرح پرداخت برای این دلیل داده نشده است. واحدها در عملیات هتل قرار دارند، بنابراین باید بیشتر به عنوان محصول سرمایه‌گذاری برای درآمد نسبت به اقامت تلقی شوند.

توسعه‌دهنده: Mar Yapı · تحویل: 2021 · 2 بلاک · متر مربع: 70 – 90 متر مربع · انواع واحدها: suite 70 متر مربع، suite 90 متر مربع.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
70 m² suit / 90 m² suit
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • هتل-rezidans مدیریت شده توسط Wanda Group
  • استخر شنای باز و بسته
  • حمام ترکی، سونا و دوش بخار
  • اتاق‌های ماساژ و spa
  • فضای ورزشی BOOST
  • کلوب کودکان
  • رستوران‌های Cafe De Vista و Bistro De Vista
  • سالن‌های جلسات (54–114 متر مربع)
  • 5 کیلومتری Mall of Istanbul، 4 کیلومتری مترو
  • 30 کیلومتری فرودگاه Istanbul
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.