Kılıç Marina Konakları — تصویر 101 / 06

فروش · آپارتمان · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Kılıç Marina Konakları پروژه Kılıç İnşaat در Beylikdüzü است. فهرست پروژه را با اتصال E5 و E6 (TEM) برای دسترسی بدون ترافیک، موقعیتی هم در شهر هم دور از شلوغی شهر توصیف می‌کند. سایت درست کنار پروژه مرحله 2 Yaşam Vadisi، یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های شهری Istanbul قرار دارد.

در West Istanbul Marina با مارینا، ساحل، spa، مرکز فرهنگی و هنری، فضاهای خرید، مدرسه ملوانی، کافه و رستوران در فاصله پیاده‌روی است. در نقشه فهرست Meydan Park AVM، بیمارستان دولتی Beylikdüzü، بیمارستان Esencan، ایستگاه متروبوس، مدارس و مراحل 1–3 Yaşam Vadisi نقاط محیطی نشان داده شده‌اند.

انواع واحد در فهرست به صورت 2+1 (خالص 110.67 / کل ناخالص 152.50 متر مربع)، 3+1 (خالص 129.8 / کل ناخالص 177.27 متر مربع)، 3+1 و 5+1 دوتایی معکوس (کل ناخالص 317.89 و 323.98 متر مربع)، دوتایی 4+2 (کل ناخالص 260.07 متر مربع)، دوتایی 5+2 (کل ناخالص 324.33 متر مربع)، دوتایی 6+2 (کل ناخالص 329.33 متر مربع) و دوتایی 7+1 (کل ناخالص 329.58 متر مربع) لیست شده‌اند. نقشه‌های مدرن و عملی، با گزینه‌های دوتایی برای اندازه‌های خانواده مختلف ترتیب داده شده‌اند.

در عکس‌های واقعی در پوشه استخر شنای باز سایت و استخر کودک، منطقه آفتاب‌گیری، باغهای منظر و بلاک‌های 4–5 طبقه‌ای سقفی دیده می‌شود. در تصاویر فهرست بخش‌های سالن ورزشی و spa/حمام نیز ارائه داده می‌شوند. برای نمونه واحد پیوند تور مجازی 360 درجه (Matterport) در سند پوشه داده شده است.

در عکس‌ها استخر در حال استفاده و بلاک‌ها تکمیل‌شده دیده می‌شوند، بنابراین پروژه تکمیل‌شده ثبت شده است؛ تاریخ تحویل رسمی، کل تعداد واحد و اطلاعات قیمت در اسناد موجود نیستند.

در فهرست قیمت نیست؛ تصویر فهرست قیمت دانلود نشده به پوشه.

توسعه‌دهنده: Kılıç İnşaat · متر مربع: 152 – 330 متر مربع (کل ناخالص) · انواع واحدها: 2+1، 3+1، 4+2، 5+1، 5+2، 6+2، 7+1.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • استخر شنای باز و استخر کودک
  • سالن ورزشی
  • Spa و حمام
  • باغهای منظر سایت
  • منطقه بازی کودکان
  • گزینه‌های دوتایی و دوتایی معکوس
  • فاصله پیاده‌روی West Istanbul Marina
  • اتصال E5 و TEM
  • تور مجازی 360 درجه نمونه واحد
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.