Hayat Flora — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0036

Hayat Flora

Halkalı, Küçükçekmece1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

قیمت276,000 $ ₺ / m²
توضیحات

Hayat Flora پروژه Özak GYO است که در Küçükçekmece در منطقه‌ای که دریای Marmara با دریاچه Küçükçekmece می‌خورند واقع شده است. خط مترو M11 Halkalı-Istanbul Havalimanı و ایستگاه Marmaray Halkalı تنها 500 متر تا پروژه فاصله دارند.

با انواع واحدهایی از 1+1 تا 4+1، طیف وسیعی از 65 تا 364 متر مربع ارائه می‌شود. مغازه‌های خیابانی، کافه و رستوران‌ها نیاز روزانه را به در خانه می‌آورند.

در سایت استخر شنای باز، منطقه بازی کودکان، تناسب اندام، فضاهای نشستن و سونا در یک تسهیل اجتماعی وجود دارد. فضاهای منظر گسترده و گزینه‌های واحدهای باغ-تراسدار زندگی درمیان سبز را فراهم می‌کند.

Florya 10 دقیقه، Ataköy 19 دقیقه، Fişekhane 25 دقیقه و Üsküdar 35 دقیقه فاصله دارند؛ با خودروی شخصی دسترسی به بزرگراه‌های E-5 و TEM در 10 دقیقه فراهم می‌شود.

بر اساس فهرست قیمت سپتامبر 2026، واحدهای 2+1 از 276.000 دلار آمریکا شروع می‌شوند؛ پرداخت 50% نقدی، 24 ماه اقساط و شامل مالیات بر ارزش افزوده ساختار یافته است.

قیمت آغازین 276.000 دلار آمریکا (فهرست قیمت سپتامبر 2026؛ 2+1 (تا 85 متر مربع) آغازین 276.000 دلار آمریکا؛ 50% نقدی، 24 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده)؛ معادل تومان با نرخ 48.52 محاسبه شده و بر اساس نرخ روز تغییر می‌کند. طرح پرداخت: 50% نقدی، 24 ماه اقساط، شامل مالیات بر ارزش افزوده.

توسعه‌دهنده: Özak GYO · متر مربع: 65 – 364 متر مربع · انواع واحدها: 1+1، 2+1، 3+1، 4+1.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • Marmaray و M11 مترو 500 متر فاصله
  • استخر شنای باز
  • منطقه بازی کودکان
  • مرکز تناسب اندام
  • سونا
  • منطقه نشستن و استراحت
  • مغازه‌های خیابانی، کافه و رستوران
  • فضای منظر گسترده و منطقه باغی
  • گزینه‌های واحد باغ‌دار و تراس‌دار
  • منظره دریا و دریاچه
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
11,000 $
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
5,520 $
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
281,800 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Halkalı, Küçükçekmece / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.