Sinpaş Boulevard Sefaköy — تصویر 101 / 07

فروش · ویلا · IRE-0056

Sinpaş Boulevard Sefaköy

Sefaköy, Küçükçekmece1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

Sinpaş Boulevard Sefaköy در محله Sefaköy از Küçükçekmece، در خیابان Şehit Özgür Güven در محله Gültepe قرار دارد. پروژه بر روی بزرگراه E-5، در محل تقاطع بزرگراه ساحلی Florya، Basın Ekspres و مسیر اتصال TEM قرار دارد. ایستگاه متروبوس Sefaköy حدود 20 متر، خط مترو Sefaköy-Yenikapı حدود 4 دقیقه فاصله دارند. بیمارستان Biruni، دانشگاه Arel (50 متر)، دانشگاه Aydın (200 متر)، ArmoniPark AVM (250 متر) و استخر المپیک Sefaköy (100 متر) در فاصله پیاده‌روی هستند.

پروژه توسعه یافته توسط Sinpaş GYO بر روی 18.584 متر مربع زمین از 7 بلاک تشکیل شده است؛ در بلاک‌های A، B، C، D، E، F و G در کل 470 واحد و 5 دکان وجود دارند. در ارائه‌ها انواع واحد 1+0، 1+1، 2+1، 3+1 و 4+1 و همچنین ویلا و واحدهای تجاری ذکر شده‌اند؛ در یک بلاک دارایمن واحدهای دفتر کاری (home office) نیز وجود دارند. فضای سبز 9.174 متر مربع، در کتالوگ کل منطقه منظر 8.900 متر مربع داده شده است. ذکر می‌شود که بیش از صد نوع واحد مختلف وجود دارد.

پروژه با مفهوم معماری افقی کم‌ارتفاع طراحی شده است. دو حیاط بزرگ اطراف آن با حوض‌های آبی تزیینی، برکه‌ها، اسکله و پاویلیون‌ها قرار دارند. در میان تسهیلات اجتماعی Kids Club، کتابخانه کودکان و فضاهای کارگاه، Meydan Cafe، فضاهای ورزشی باز و بسته، اتاق یوگا، حمام ترکی، دوش بخار و سونا شمرده می‌شوند. مسیر پیاده‌روی درختی 'Boulevard Road' و دکان‌های داخل سایت نیز وجود دارد.

واحدها با سیستم گرمایش مرکزی و زیرساخت کلیماتایزر تحویل داده می‌شوند؛ گرمایش از کف و تاقدیس بلند اعمال شده است. در آشپزخانه فر، اجاق گاز، هود و ماشین ظرف‌شویی توکار داده می‌شوند. به هر واحد انبار با اندازه‌های 2 تا 8 متر مربع در متناسب با اندازه واحد ضمیمه است. در پارکینگ زیرزمین دو طبقه‌ای، واحدهای 1+0، 1+1 و 2+1 یک جای خودرو، 3+1 و 4+1 دو جای خودرو اختصاص داده می‌شود.

تاریخ تحویل در اسناد دسامبر 2024 داده شده است؛ سند آماده است و پروژه برای درخواست تابعیت ترکی ارائه می‌شود. گزینه‌های پرداخت نقدی یا 50% پیش‌پرداخت و 12 ماه اقساط است. در منطقه مجاور، فرودگاه Istanbul 30 دقیقه (38 کیلومتر)، باغ ملت در زمین فرودگاه Atatürk 5 دقیقه، مرکز نمایشگاه Istanbul 10 دقیقه و بیمارستان شهری Başakşehir 20 دقیقه فاصله دارند.

منبع دارای فهرست قیمت به نام 'MIN - MAX PRICE LIST.png' است اما دانلود نشده؛ اطلاعات قیمت در اسناد موجود نیست. طرح پرداخت: نقدی یا 50% پیش‌پرداخت + 12 ماه اقساط.

توسعه‌دهنده: Sinpaş GYO · تحویل: دسامبر 2024 · 470 واحد · 7 بلاک · انواع واحدها: 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، 4+1، ویلا.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • معماری افقی کم‌ارتفاع
  • 18.584 متر مربع زمین، 9.174 متر مربع فضای سبز
  • دو حیاط بزرگ، حوض‌های آبی تزیینی و اسکله
  • Kids Club، کتابخانه کودکان و فضاهای کارگاه
  • حمام ترکی، دوش بخار و سونا
  • فضاهای ورزشی باز و بسته، اتاق یوگا
  • Meydan Cafe و دکان‌های داخل سایت
  • مسیر پیاده‌روی درختی (Boulevard Road)
  • پارکینگ زیرزمین دو طبقه‌ای
  • گرمایش مرکزی و گرمایش از کف
  • آشپزخانه توکار (فر، اجاق گاز، هود، ماشین ظرف‌شویی)
  • انبار 2–8 متر مربع به هر واحد
  • در یک بلاک واحدهای دفتر کاری (home office)
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.